安徽省稅務(wù)局土地增值稅清算申報流程說明

事項名稱	土地增值稅清算申報
申請條件	納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清應(yīng)繳納的土地增值稅稅款。 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
辦理方式				通辦范圍			結(jié)果送達(dá)
上門辦理	網(wǎng)上辦理	移動辦理	自助辦稅終端	同城通辦	省內(nèi)通辦	全國通辦	窗口送達(dá)	網(wǎng)上查詢	郵寄送達(dá)
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辦理材料	資料名稱			填報須知			必報資料	條件報送資料	留存?zhèn)洳?/span>
	《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》2份		進(jìn)行土地增值稅清算申報的查賬征收的納稅人	1.網(wǎng)上辦理時，上傳原件的電子件，在線填寫（或上傳）對應(yīng)表單；  2.窗口辦理時，原件查驗后退回，各項資料復(fù)印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。 免填單的資料直接由納稅人簽章確認(rèn)。			√
	預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)資料原件及復(fù)印件						√
	《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》2份 (進(jìn)行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人)		進(jìn)行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人				√
	《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》2份 (整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人)		整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人				√
	房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明、項目竣工決算報表復(fù)印件、銀行貸款利息結(jié)算通知單原件及復(fù)印件、項目工程合同結(jié)算單原件及復(fù)印件、商品房購銷合同統(tǒng)計表、房地產(chǎn)銷售明細(xì)表		辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算的納稅人報送，整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人視情況報送					√
	涉稅專業(yè)服務(wù)機構(gòu)出具的鑒定和證明		委托涉稅專業(yè)服務(wù)機構(gòu)鑒證的清算項目報送					√
	取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證原件及復(fù)印件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件及復(fù)印件		需要進(jìn)行相關(guān)成本費用扣除的納稅人					√
	相關(guān)記賬憑證復(fù)印件		主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的					√
	減免土地增值稅證明材料原件及復(fù)印件		享受土地增值稅優(yōu)惠的項目					√
辦理時限	納稅人辦理時限		對于符合應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算條件的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日 起 90 日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合可要求納稅人進(jìn)行土地增值 稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項 目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起 90 日內(nèi) 辦理清算手續(xù)。
	稅務(wù)機關(guān)辦理時限		主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自納稅人辦理清算申報之次日起90日內(nèi)完成清算審核；確需延長審核時間的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。
結(jié)果名稱	3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》(空表）.docx					是否收費	到現(xiàn)場次數(shù)	網(wǎng)上辦理深度	免填單
結(jié)果樣本	3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》（表樣）.docx					否	2次	三級	否
辦理依據(jù)	《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）第二十五條第一款 《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》（國務(wù)院令第362號） 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第 138 號）第二條 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕 6 號）第十六條 《稅收票證管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第28號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施〈稅收票證管理辦法〉若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第34號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號） 《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(安徽省地方稅務(wù)局2017年第6號公告　)

注：國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局辦稅指南通用指南包含各類辦稅事項的辦理方式、各級辦稅服務(wù)廳導(dǎo)航、工作時間、辦理流程、收費標(biāo)準(zhǔn)，以及其他注意事項，可點擊查看，安徽省辦稅指南通用指南。