北京市非居民供熱采暖合同（示范文本）-【北京工商局】

BF——2010——0503

合同編號：

北京市非居民供熱采暖合同

用熱人：

供熱人：

北京市市政市容管理委員會

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月

使   用   說   明

1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費(fèi)的經(jīng)營性供熱采暖交易。

供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。

實(shí)行按熱計量計費(fèi)的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨(dú)立控制、獨(dú)立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。

實(shí)行按熱計量計費(fèi)的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。

2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實(shí)、準(zhǔn)確：

①采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件；

②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件；

③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復(fù)印件；

④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收資料的復(fù)印件；

⑤需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。

用熱人為承租人，提交①-④項(xiàng)材料應(yīng)當(dāng)同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。

供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。

3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。

4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。

5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：

（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

（2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運(yùn)行單位。

（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（4）標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。

（5）基本熱費(fèi)：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當(dāng)繳納的基本采暖費(fèi)用。

（6）計量熱費(fèi)：是指用熱人按實(shí)際用熱量應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)用。

（7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。

（8）維護(hù)保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。

對供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。

（9）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。

北京市非居民供熱采暖合同

用熱人（甲方）：

供熱人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計費(fèi)面積

1.供熱設(shè)施地點(diǎn)： 。

采暖地點(diǎn)： 。

甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：

□ 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；

□ 正在實(shí)施節(jié)能改造；

□ 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；

□ 其他： 。

2.采暖計費(fèi)總面積為 建筑平方米，包括：

（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為

平方米。

房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費(fèi)。

（2）采暖的其他建筑面積為 平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：

□ 雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)；

□ 鍋爐房或熱交換站內(nèi)；

□ 供熱設(shè)施二次支線；

□ 樓棟；

□ 其他： 。

第二條 采暖期

甲乙雙方對采暖時間約定如下：

□ 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行。

□ 約定供暖時間為：每年 月 日至次年 月 日。

第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件

1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范和乙方運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運(yùn)行工況的，應(yīng)當(dāng)符合乙方的運(yùn)行調(diào)度要求。

2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。

采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。

3.甲方（含甲方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶）按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式

1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi) + 計量熱費(fèi)。其中：

基本熱費(fèi)＝基本熱價（元/建筑平方米·采暖季）×建筑面積（平方米）

計量熱費(fèi)＝計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）×用熱量(千瓦時或吉焦)

基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

本合同簽訂時，基本熱價為 元/建筑平方米·采暖季；計量熱價為 元/千瓦時（或 元/吉焦）。

遇價格主管部門調(diào)整熱價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費(fèi)。

（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi) + 計量熱費(fèi)。其中：

基本熱費(fèi)＝基本熱價（元/建筑平方米·天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）

計量熱費(fèi)＝計量熱價（元/吉焦）×用熱量(吉焦)

基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米·采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。

計量熱價為 元/吉焦。

2.繳費(fèi)期限

每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年11月15日至次年3月15日）的基本熱費(fèi)足額繳納給乙方。

計量熱費(fèi)的繳納時間為： ，計量熱費(fèi)的逾期違約金計收時間為： 。

3.采暖費(fèi)采取下列方式繳納：

□ 直接向乙方繳納；

□ 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)： 。

4.雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對熱計量裝置計費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。

5.熱計量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，甲方按熱計量裝置損壞前一個查表周期的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費(fèi)。

6.甲乙雙方對熱計量裝置計費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，按《仲裁檢定和計量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測，熱計量裝置準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由甲方支付；熱計量裝置不準(zhǔn)確的，檢測費(fèi)用由乙方支付，乙方同時負(fù)責(zé)維修或更換熱計量裝置。

第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任

1.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為：

。

甲乙雙方按分界點(diǎn)承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分如下：

（1）從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）從雙方約定的管理分界點(diǎn)至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

甲方可以委托乙方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任，相關(guān)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的其他約定：

。

第六條 熱計量裝置的維修、更新改造責(zé)任

熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2.采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求，對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。

采暖期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù)。

3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對交費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。

4.對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時更新、改造。

5.負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要乙方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。

6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。

確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。

7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)予以配合。

8.乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

9.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時間和熱能供應(yīng)方案要求，向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。

2.有權(quán)對甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。

3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反《辦法》和本合同約定行為的，有權(quán)要求甲方予以糾正或整改。

4.有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。

5.供暖前20日，應(yīng)當(dāng)與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時間進(jìn)度。

6.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方報修電話號碼為： 。報修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖季開始之前。

采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置。

7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。

8.應(yīng)甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險、搶修作業(yè)。

9.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱。

2.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3．因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.甲方已足額繳納采暖費(fèi)，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費(fèi)用，并支付等額違約金。

退費(fèi)額=日平均基本熱費(fèi)×未供熱天數(shù)

日平均基本熱費(fèi)=采暖費(fèi)基本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)

2.乙方未盡管護(hù)義務(wù)，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，

。

4.有下列情況之一，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：

①市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施；

②市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運(yùn)行；

③乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過3次。

第十條 合同的變更

1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未書面告知的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時{placeholder tag=span i=1037}，乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，{placeholder tag=span i=1038}采暖費(fèi)用一并結(jié)清。

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