| 事項(xiàng)名稱 | 土地增值稅清算申報 | ||||||||
| 申請條件 | 納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清應(yīng)繳納的土地增值稅稅款。 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： （1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的; （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的; （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 |
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| 辦理方式 | 通辦范圍 | 結(jié)果送達(dá) | |||||||
| 上門辦理 | 網(wǎng)上辦理 | 移動辦理 | 自助辦稅終端 | 同城通辦 | 省內(nèi)通辦 | 全國通辦 | 窗口送達(dá) | 網(wǎng)上查詢 | 郵寄送達(dá) |
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| 辦理材料 | 資料名稱 | 填報須知 | 必報資料 | 條件報送資料 | 留存?zhèn)洳?/span> | ||||
| 《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》2份 | 進(jìn)行土地增值稅清算申報的查賬征收的納稅人 | 1.網(wǎng)上辦理時，上傳原件的電子件，在線填寫（或上傳）對應(yīng)表單； 2.窗口辦理時，原件查驗(yàn)后退回，各項(xiàng)資料復(fù)印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。 免填單的資料直接由納稅人簽章確認(rèn)。 |
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| 預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)資料原件及復(fù)印件 | √ | ||||||||
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《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》2份 (進(jìn)行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人) |
進(jìn)行土地增值稅清算申報的核定征收的納稅人 |
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《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》2份 (整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人) |
整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明、項(xiàng)目竣工決算報表復(fù)印件、銀行貸款利息結(jié)算通知單原件及復(fù)印件、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單原件及復(fù)印件、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、房地產(chǎn)銷售明細(xì)表 | 辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的納稅人報送，整體轉(zhuǎn)讓在建工程的納稅人視情況報送 | √ | |||||||
| 涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的鑒定和證明 | 委托涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)鑒證的清算項(xiàng)目報送 | √ | |||||||
| 取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證原件及復(fù)印件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件及復(fù)印件 | 需要進(jìn)行相關(guān)成本費(fèi)用扣除的納稅人 | √ | |||||||
| 相關(guān)記賬憑證復(fù)印件 | 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的 | √ | |||||||
| 減免土地增值稅證明材料原件及復(fù)印件 | 享受土地增值稅優(yōu)惠的項(xiàng)目 | √ | |||||||
| 辦理時限 | 納稅人辦理時限 | 對于符合應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日 起 90 日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合可要求納稅人進(jìn)行土地增值 稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng) 目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起 90 日內(nèi) 辦理清算手續(xù)。 | |||||||
| 稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理時限 | 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自納稅人辦理清算申報之次日起90日內(nèi)完成清算審核；確需延長審核時間的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 | ||||||||
| 結(jié)果名稱 |  3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》（空表）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》(空表）.docx
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是否收費(fèi) | 到現(xiàn)場次數(shù) | 網(wǎng)上辦理深度 | 免填單 | ||||
| 結(jié)果樣本 | 3.8.2《土地增值稅納稅申報表（五）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）》（表樣）.doc3.8.2《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》（表樣）.docx
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否 | 2次 | 三級 | 否 | ||||
| 辦理依據(jù) | 《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）第二十五條第一款 《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（國務(wù)院令第362號） 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第 138 號）第二條 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財法字〔1995〕 6 號）第十六條 《稅收票證管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第28號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施〈稅收票證管理辦法〉若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第34號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號） 《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(安徽省地方稅務(wù)局2017年第6號公告 ) |
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