支付寶的“信用租房”對(duì)傳統(tǒng)租房市場(chǎng)影響究幾何？成立房產(chǎn)中介需要辦理哪些資質(zhì)？

目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。今年以來(lái)，國(guó)家層面和地方連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度。對(duì)租客而言，真房源、免押金、按月交租對(duì)他們最具吸引力；而對(duì)房東而言，房客是否靠譜，會(huì)否拖欠租金、水電氣，以及空置率過(guò)高、租賃周轉(zhuǎn)問(wèn)題則是其關(guān)注的焦點(diǎn)。似乎馬云正在顛覆這一切。

這幾天關(guān)于馬云的新聞，可能就屬“信用租房”了，但是他是否能夠在房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)掀起一陣波浪呢，這個(gè)還真的是不好說(shuō)。

首先我們來(lái)分析下他的功能，支付寶的“信用租房”最受大家關(guān)注的可能就是芝麻信用的分?jǐn)?shù)在650以上可以免除租金這一項(xiàng)了吧，在現(xiàn)今租房的事情上來(lái)說(shuō)，押金是不可避免的，不知道小伙伴們有沒(méi)有遇到過(guò)，在我們準(zhǔn)備換房子的時(shí)候，有的房東總是不想把押金退還，總是找各種的借口來(lái)扣除你的押金。但支付寶這樣來(lái)搞，的確使我們免除了一些麻煩。但是我們?nèi)绻驹诜繓|的這邊來(lái)想，如果租客把里面的東西搞壞了，或者說(shuō)水電費(fèi)沒(méi)交，那支付寶對(duì)于這類的事情是怎么來(lái)處理的呢？其實(shí)這個(gè)看似不大的問(wèn)題正是影響支付寶上是否有優(yōu)質(zhì)房源的關(guān)鍵所在。

據(jù)悉，目前支付寶上的房源多數(shù)為機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租公寓，而與個(gè)人房東的房源可以說(shuō)是少之又少，但目前市場(chǎng)上的房源大多數(shù)又是個(gè)人房源，這就造成了一定的供需關(guān)系的沖突。所以我認(rèn)為支付寶的“信用租房”按照目前的功能而言，對(duì)現(xiàn)有的租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響并不是非常的大，因?yàn)樗麑?duì)房東的保障性功能并沒(méi)有完全的體現(xiàn)出來(lái)。

我們也希望支付寶能夠完善這項(xiàng)功能，讓更多的人來(lái)受益，不過(guò)上有政策，下有對(duì)策。當(dāng)各項(xiàng)功能完善的時(shí)候，那些傳統(tǒng)的中介公司又有什么樣新的招數(shù)呢？

傳統(tǒng)租房分期市場(chǎng)的難點(diǎn)究竟在哪里?
其實(shí)，信用租房這件事并非支付寶首創(chuàng)，作為一種優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)分期場(chǎng)景，早就有大量的消費(fèi)金融產(chǎn)品布局了租房市場(chǎng)，借助消費(fèi)金融產(chǎn)品的支持變“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。 模式其實(shí)很簡(jiǎn)單，房東收到的，還是“押一付三”，只不過(guò)由租房分期公司替租客出這筆錢，算作給租客的貸款。而租客呢，每月向租房分期公司還款，看上去，便成了“押零付一”。
只不過(guò)，租房是典型的線下或O2O模式，難以完全實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。出租房情況千差萬(wàn)別，一房一況，租客起碼要先實(shí)地看房才能決定租賃與否，一個(gè)房子要租出去，房東要接待幾波租客的參觀才成。大部分房東嫌麻煩，直接把房源交給中介，導(dǎo)致出租房源集中在中介手里。
對(duì)于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介機(jī)構(gòu)，便沒(méi)有房源，沒(méi)有房源，又談何租房分期呢?問(wèn)題是房屋中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)高度集中，大的中介機(jī)構(gòu)就那么幾家，且租客對(duì)于貸款租房的接受度也有限，中介機(jī)構(gòu)便沒(méi)有動(dòng)力去迎合消費(fèi)金融公司的模式創(chuàng)新。
因此，整體上看，雖然租房分期的模式早已有之，但市場(chǎng)影響有限，既未改變租客的租房觀念，也未贏得房屋中介機(jī)構(gòu)的支持，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)并未帶來(lái)大的影響。
總結(jié)一下，租房分期市場(chǎng)發(fā)展不起來(lái)，表面上看是得不到中介機(jī)構(gòu)的支持拿不到可分期房源，沒(méi)有房源便不能教育租客，租客觀念不改變反過(guò)來(lái)也會(huì)導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了“先有雞還是先有蛋”的死循環(huán)。
只是，要解開(kāi)這種“死循環(huán)”，找第三方支付機(jī)構(gòu)就對(duì)了。

想當(dāng)初，第三方支付拓展線下支付場(chǎng)景時(shí)也曾面臨類似難題，一方面是用戶線下掃碼付習(xí)慣未養(yǎng)成，所以商戶不愿意接三方支付產(chǎn)品;另一方面則因?yàn)榫€下商戶太少，不能教育消費(fèi)者，消費(fèi)者無(wú)法養(yǎng)成線下掃碼支付的習(xí)慣。
怎么辦?補(bǔ)貼!
為培養(yǎng)用戶線下掃碼支付的習(xí)慣，支付寶于2014年雙十二推出了線下支付大促活動(dòng)，支付寶付款打五折。據(jù)淘寶官方消息，在雙十二當(dāng)天，線下的近100個(gè)品牌、約2萬(wàn)家門店參與活動(dòng)，范圍覆蓋餐館、甜品、面包店、超市、便利店等多個(gè)日常消費(fèi)場(chǎng)所。不妨簡(jiǎn)單回顧下當(dāng)時(shí)的情景。 據(jù)媒體報(bào)道，雙十二當(dāng)天早上，在清華、北大附近的一家物美超市門店，擠滿了附近大學(xué)早上沒(méi)課或者翹課來(lái)享受優(yōu)惠的大學(xué)生們。在上海的全家、可的、好德等便利店，周邊寫字樓來(lái)買東西的白領(lǐng)絡(luò)繹不絕，在可的、好德便利店內(nèi)，因?yàn)橛弥Ц秾氬X包給公交卡充值、繳納水電燃?xì)赓M(fèi)，也能享受5折20元封頂?shù)膬?yōu)惠，不少大爺大媽出現(xiàn)在收銀臺(tái)，甚至還充當(dāng)老師，教一些年輕人怎么用手機(jī)付款…… 線下掃碼付這件事，有了第一次，大家就會(huì)了。用戶教育完成了，商戶的接入也就順利多了。
回過(guò)頭來(lái)看租房這件事。作為超級(jí)流量入口，支付寶上線租房平臺(tái)，市場(chǎng)影響力自然也不同以往。理想狀態(tài)下，有望改變租房者的租房觀念，使其更愿意接受消費(fèi)分期的房租支付方式。租客觀念的改變將帶動(dòng)中介機(jī)構(gòu)態(tài)度的轉(zhuǎn)變，更愿意配合租房分期公司開(kāi)展分期業(yè)務(wù)，也將反過(guò)來(lái)吸引更多的消費(fèi)金融公司布局租房分期業(yè)務(wù)，推動(dòng)租房分期市場(chǎng)進(jìn)入真正的春天，最終也會(huì)改變傳統(tǒng)的房屋租賃模式。 不是，這只是理想狀態(tài)罷了。
就線下掃碼來(lái)講，支付寶作為當(dāng)時(shí)無(wú)可爭(zhēng)議的支付龍頭，用補(bǔ)貼的方式教育市場(chǎng)，自己便是最大的受益者。而在租房市場(chǎng)，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過(guò)租房平臺(tái)教育了市場(chǎng)，結(jié)果可能是鏈家、我愛(ài)我家上線了租房分期業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)收割。 因此，支付寶上線了租房平臺(tái)沒(méi)錯(cuò)，但究竟會(huì)投入多大精力去推廣和拓展這個(gè)業(yè)務(wù)還是未知之?dāng)?shù)。 從當(dāng)前的消息來(lái)看，首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產(chǎn)中介，意味著尚未對(duì)最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。
真正的影響，或在租房之外
作為一種場(chǎng)景金融模式，不掌控租房場(chǎng)景便不可能真正做好租房分期業(yè)務(wù)。而租房這件事，又是典型的線下服務(wù)場(chǎng)景，在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)，純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)都很難實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場(chǎng)的前景，歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機(jī)構(gòu)手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺(tái)，對(duì)租房市場(chǎng)會(huì)有影響，但影響有多大，其實(shí)不必太過(guò)樂(lè)觀。而其更大的影響，或在租房之外。
在很多人眼中，信用沒(méi)那么重要，因?yàn)樾庞貌荒墚?dāng)飯吃，除了貸款場(chǎng)景之外，似乎別無(wú)用處。所以，一些老賴信用很差，照樣可以活得很滋潤(rùn)，大不了不在正規(guī)金融機(jī)構(gòu)貸款了而已。老賴們的“滋潤(rùn)”反過(guò)來(lái)催生了更多的老賴，影響的是整個(gè)社會(huì)的信用環(huán)境。
免押金租房為個(gè)人信用“變現(xiàn)”提供了除貸款以外的新場(chǎng)景，隨著信用“變現(xiàn)”渠道的增多，或許將有助于培養(yǎng)和提升消費(fèi)者的個(gè)人信用意識(shí)。屆時(shí)，個(gè)人信用將越來(lái)越重要，到了一定的階段，量變引發(fā)質(zhì)變，也許會(huì)帶來(lái)整個(gè)社會(huì)信用環(huán)境的改善。這，才是更重要的事情。

說(shuō)道這里大家就想知道注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都需要哪些手續(xù)和資質(zhì)，小代簡(jiǎn)單為大家整理如下：

建設(shè)部50號(hào)令對(duì)此有明文規(guī)定：
第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第十二條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
第十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

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