建筑業(yè)企業(yè)的專業(yè)承包和總承包資質的區(qū)別？

兩者是不同性質的概念的，從廣度上來講，建筑業(yè)企業(yè)的總承包資質可以包括專業(yè)承包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應當包括總承包里內的任何工作內容。

其次按照建設部有關文件的說法，具備施工總承包資質的企業(yè)，可以承攬總承包覆蓋范圍內的專業(yè)工程。

施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的專業(yè)承包企業(yè)或勞務分包企業(yè)。

取得建筑業(yè)企業(yè)的專業(yè)承包，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的勞務分包企業(yè)。

總承包企業(yè)投標或承包其總承包類別資質覆蓋范圍以外的專業(yè)工程，須具備相應的專業(yè)承包類別資質；總承包企業(yè)不得申請勞務分包類別資質。

由此可見，具備施工總承包資質的施工企業(yè)，在其總承包覆蓋范圍內的各專業(yè)工程，可以自行施工，并可參與相應專業(yè)工程的投標活動。

總承包類別覆蓋的相應專業(yè)承包類別的對照表，看下圖解說：

建筑資質代辦企業(yè)工程業(yè)績需注意3個問題。建筑工程方面的資質包括建筑工程施工總承包資質、地基基礎工程專業(yè)承包資質、消防設施工程專業(yè)承包資質、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質、建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質、建筑幕墻工程專業(yè)承包資質等。辦理資質升級時，企業(yè)工程業(yè)績必須達到要求。那么，建筑資質代辦企業(yè)工程業(yè)績該注意哪些問題呢?

第一，準備工程業(yè)績時需要注意以下兩個問題：

1、代表工程業(yè)績必須提供中標通知書。

每項代表工程均應提供中標通知書，依法可以不進行招標的項目，以業(yè)主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發(fā)包通知書等進行考核。

2、資質代辦公司申報的代表工程業(yè)績所要求的技術指標在施工合同中已明確體現，企業(yè)申報涉及建筑工程方面以外的資質的，標準中涉及的業(yè)績指標，在中標通知書、施工承包合同或竣工及質量證明材料能明確反映的，且反映指標的相同內容相對一致，根據中標通知書、工程承包合同或竣工及質量證明材料為準進行考核;不能明確反映指標的，需提供能反映該項技術指標的圖紙或其他有效的證明材料。

第二，辦理資質升級時，考核工程業(yè)績的標準是：

企業(yè)多申報的業(yè)績不予考核(考核累計指標的除外)。按企業(yè)資質申請表中的排序審查，超出標準數量要求以外的業(yè)績不予考核。如：建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級要求“近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格?！逼髽I(yè)申報了4項工程業(yè)績，則只根據企業(yè)資質申請表中的排序審查前2項業(yè)績，超出標準數量要求以外的業(yè)績不予考核。

一般建筑企業(yè)需要資質升級時才需要滿足工程業(yè)績標準，如果是初次辦理資質，或者資質增項對工程業(yè)績沒有要求。

取得房屋建筑總承包二級和三級的條件

 二級資質標準：
    1、企業(yè)近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
   （1）12層以上的房屋建筑工程；
   （2）高度50米以上的構筑物或建筑物；
   （3）單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；
   （4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；
   （5）建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；
   （6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
    2、企業(yè)經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
    企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。
    企業(yè)具有的二級資質以上項目經理不少于12人。
    3、企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產2500萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
    三級資質標準：
    1、企業(yè)近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
   （1）6層以上的房屋建筑工程；
   （2）高度25米以上的構筑物或建筑物；
   （3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；
   （4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
   （5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
    2、企業(yè)經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。
    企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。
    企業(yè)具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
    3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產700萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。