秦皇島市住房公積金管理中心存量房（二手房）貸款業(yè)務(wù)指南

秦皇島市住房公積金管理中心存量房（二手房）貸款業(yè)務(wù)流程 

一、貸款咨詢

借款人執(zhí)《個人信用報告》到住房公積金管理中心的信貸部門詳細咨詢了解購房的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等有關(guān)政策，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。

二、初審

借款人先登陸秦皇島市住房公積金管理中心網(wǎng)廳、微信公眾號或“秦皇島公積金”手機APP準確填寫貸款申請信息，再到公積金中心現(xiàn)場辦理面簽手續(xù),并向住房公積金管理中心提交下列資料：

      買方所需材料： 

      1、借款人及配偶身份證件原件（軍官證、護照）； 

      2、戶口簿原件；

      3、 結(jié)婚證、離婚證原件（證明夫妻關(guān)系的有效證件）；

      4、人民銀行出具的個人信用報告； 

      5、 借款人名下的銀行儲蓄卡。

賣方應(yīng)提供的材料: 

      1、售房人及配偶身份證件原件（軍官證、護照）； 

      2、戶口簿原件；

      3、 結(jié)婚證、離婚證原件（證明夫妻關(guān)系的有效證件）；

      4、擬出售房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》原件；（房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可進入市場流通，建成年份不超過25年，且不在拆遷公告、舊城改造、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)）； 

      5、賣方為企業(yè)法人的，須提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法人代表證明書》、企業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的決議等有關(guān)材料，若所出售房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的書面文件； 

    6、售房人名下的銀行儲蓄卡。

       住房公積金管理中心信貸部門初審人員應(yīng)對借款人提交資料的真實性、合法性、可行性等進行初審，（核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式種類、是否具有償還貸款本息的能力等）初審合格后，借款人簽定《委托個人住房貸款委托扣款協(xié)議》和《個人貸款支付憑證》，初審人員在《秦皇島市住房公積金貸款申請審批表》上簽署調(diào)查意見，并將貸款材料報送復(fù)審人員。

三、復(fù)審

審查人員依據(jù)借款申請人提供的貸款材料及影像資料進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，審查人員通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認；合格后在《秦皇島市住房公積金貸款申請審批表》上簽署意見。

四、買賣雙方過戶做抵押                                                                                             

審批通過后，公積金中心通知買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

五、放款

住房公積金管理中心信貸部門領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》后簽發(fā)銀行委托放款通知單，中心會計部門據(jù)此將款項撥到委托貸款基金戶。受托銀行接到委托放款通知單并在貸款資金到位后當(dāng)日放款。 

六. 按月還款

借款人按照借款合同中約定的日期前在卡（折）存足每期還款金額，由委托銀行代為扣款。

七. 合同終止

借款人還清貸款本息后，解除擔(dān)保，借款合同即刻終止，由“中心”根據(jù)結(jié)清相關(guān)材料與借款人辦理撤銷抵押手續(xù)。