湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局各部門負責人及聯(lián)系電話

（一）辦公室  (主任：陳志銳電話：3588088）

負責文電、會務、機要、檔案、行政后勤管理等機關日常工作，承擔機關安全、保密、督辦、新聞宣傳、政務公開、起草重要文稿等工作；負責機關物業(yè)管理、國有資產(chǎn)維護、使用與日常管理工作。

（二）政策法規(guī)科（科長：潘能勇   電話：3588371）

負責本局行政審批制度改革工作。負責本局起草的住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)范性文件的審、清理、匯編工作；承擔有關行政復議、行政應訴工作；負責行政許可實施的監(jiān)督和評估；負責住房和城鄉(xiāng)建設法律法規(guī)實施的評估；負責住建系統(tǒng)行政執(zhí)法證的管理工作；負責牽頭辦理社會綜合治理、信訪、人大議案與政協(xié)提案工作；負責組織普法教育及行業(yè)法律法規(guī)宣傳工作。

（三）計劃財務科（科長：梁敏慧   電話：3588266）

負責組織編制本部門年度收支計劃、年度對務核算和年度經(jīng)費方案；負責承擔本部門行政事業(yè)性收費項目的管理工作；負責機關各項金和國有資產(chǎn)的財務工作以及直屬事業(yè)單位財務監(jiān)督和審計工作；指導直屬事業(yè)單位的財會核算和經(jīng)費管理；負責局機關及監(jiān)督直屬事業(yè)單位國

有資產(chǎn)核算工作。

（四）行政審批科（科長：林偉雄   電話：3130993）

依法承擔行政審批和公共服務事項的受理、審查、審批等綜合辦理工作；統(tǒng)籌協(xié)調駐行政服務中心窗口和政務服務網(wǎng)日常管理等工作。

（五）房地產(chǎn)市場監(jiān)管科（科長：謝漢騰   電話：3588036）

制定住房建設、房地產(chǎn)開發(fā)的管理規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；編制住房建設與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃；指導全市住房建設、房地產(chǎn)開發(fā)利用工作；負責全市住房建設和房地產(chǎn)開發(fā)市場的管理；負責全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的監(jiān)管工作；負責市區(qū)房屋租賃市場的監(jiān)督管理；監(jiān)督和指導全市國有土地上房屋征收與補償工作；監(jiān)督和指導房屋白蟻防治管理工作；指導全市商品房市場管理：指導全市商品房預售許可、商品房預售歉使用的審批和監(jiān)管、房屋平面測繪成果的管理；負責全市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理；負責市區(qū)房地產(chǎn)樓盤表、房屋面積管理；監(jiān)管市區(qū)新建商品房銷售、存量房轉讓、房屋抵押等工作；負責市區(qū)房屋交易格案管理及服務窗口建設等工作。

（六）人防工程科  （科長：梁儒立 電話：3588380）

負責結建式人防工程從施工報建至竣工驗收階段的質量監(jiān)督管理。負責防空地下室設計要點核準，核發(fā)民用建筑履行人民防空義務認定文件；負責防空地下室易地建設審批和征收易地建設費；會同市委軍民融合辦研究制定結建式人防工程的日常維護管理標準，按照標準要求指導實施結建式人防工程土建、排水防澇、環(huán)境衛(wèi)生等日常維護管理。

（七）住房改革和保障管理科（科長：劉元東  電話：3588270）

組織編制和實施本市住房保障中長期發(fā)展規(guī)劃和年度計劃；會同財政部門安排本市保障性住房建設資金，擬訂公共租賃住房租金標準；負責本市保障性住房準入資格審核、房源籌集調配、貨幣補貼發(fā)放和退出等監(jiān)管工作；負責市區(qū)政府投資保障性住房項目的組織實施；負責本市戶區(qū)改造的指導、監(jiān)管及市區(qū)幫戶區(qū)改造的組織實施工作；負責本市共有產(chǎn)權住房工作的指導、監(jiān)管及市區(qū)共有產(chǎn)權住房項目的組織實施工作；負責住房保障信息系統(tǒng)建設管理以及住房保障檔案的建檔和管理工作；負責市區(qū)國家直管公房管理工作；負責落實經(jīng)租、代管、沒收、接托管等國家相關房屋政策；研究制訂全市的住房制度改革和住房貨幣分配有關政策、規(guī)定、辦法及相關指施；負責制訂貨幣補貼標準及單位公有住房租金標準的調整工作；負責市區(qū)企業(yè)、駐湛單位住房改革基金監(jiān)管工作；負責房改房上市交易審批及相關工作；負責房改房資格審核工作；負責住房貨幣分配資格審查工作；負責住房貨幣補貼提?。ㄞD移）審核工作；負責房改基金使用的審核工作；負責調查證明個人福利分房工作；指導各縣（市、區(qū)）住房制度改革工作。

（八）物業(yè)管理監(jiān)管科（科長：謝禮德  電話：3588262）

監(jiān)督和指導本市物業(yè)管理具體業(yè)務監(jiān)管市區(qū)及指導各縣（市）的住宅專項維修資金收繳、使用；建立本市物業(yè)服務行業(yè)專家?guī)欤＜疫M行考核管理；監(jiān)管和指導本市物業(yè)服務項目招標投標活動；監(jiān)管和指導本市物業(yè)管理事項登記工作。

（九）城市建設科（污水管網(wǎng)建設管理科）（科長：袁志剛  電話：3588011）

承擔市區(qū)污水處理設施和配套管網(wǎng)的建設管理工作；承擔市區(qū)排水許可和監(jiān)督管理相關工作；參與編制市區(qū)排水和污水專項規(guī)劃；負責市區(qū)排水、污水設施的摸底普查工作；收集統(tǒng)計報送全市城鎮(zhèn)污水處理設施和配套管網(wǎng)相關數(shù)據(jù)；收集統(tǒng)計報送市區(qū)黑臭水體整治情況。指導市區(qū)污水處理費的征收管理工作：指導全市城鎮(zhèn)排水、污水處理設施和配套管網(wǎng)的建設管理運營維護工作；指導全市城鎮(zhèn)生活污水處理廠生活污泥移交至污泥處理處置單位。參與編制市城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；參與市區(qū)城市規(guī)劃編制；會同文物行政部門監(jiān)督管理歷史文化名城及歷史街區(qū)的保護工作；組織編制和監(jiān)督實施城鄉(xiāng)燃氣發(fā)展規(guī)劃；負責監(jiān)管市區(qū)管道燃氣市場和安全工作，指導全市燃氣市場和燃氣安全管理工作。

（十）村鎮(zhèn)建設科（負責人：李斌  電話：3588015）

指導縣（市）村鎮(zhèn)建設和農(nóng)村住房設；指導縣（市）農(nóng)村生活垃圾治理工作；配合指導本部門有關的鄉(xiāng)村振興及扶貧工作；會同文物行政部門負責歷史文化名鎮(zhèn)（村）保護的監(jiān)督管理工作。

（十一）建筑市場監(jiān)管科（科長：葉國琳  電話：3588041）

負責監(jiān)督工程建設、建筑業(yè)、勘察設計行業(yè)發(fā)展政策、規(guī)章制度的執(zhí)行和實施；負責監(jiān)督全市建筑業(yè)、工程監(jiān)理、勘察設計、建筑行業(yè)咨詢（中介）等企業(yè)資質標準的執(zhí)行和資質批后監(jiān)管；監(jiān)督建設項目按照基本建設程序進行建設；負責本局核發(fā)的《建筑工程施工許可證》批后監(jiān)管；指導縣（市、區(qū)）建設行政主管部門核發(fā)其據(jù)管的建設工程項目《建筑工程施工許可證》；指導大中型工程項目的初步設計審查；負責超限高層抗震設防審查工作；監(jiān)全市房屋和市政工程抗震設防標準的執(zhí)行和綜合管理工作；負責建筑工程施工圖設計審查、建筑節(jié)能設計審查的指導監(jiān)督管理；參與省、市重點工程項目建設的有關工作；指導市政府投資市屬非經(jīng)營性代建項目的管理工作。

（十二）建筑節(jié)能和科技信息科（科長：楊超  電話：3588260）

擬訂住房和城鄉(xiāng)建設行業(yè)科技、建筑節(jié)能、墻體材料革新、散裝水泥、商品混凝土的發(fā)展規(guī)劃和政策并監(jiān)督執(zhí)行；組織科技項目研究開發(fā)，指導科技成果的轉化推廣；承擔推進本行業(yè)智慧城鄉(xiāng)信息化工作；組織編制本行業(yè)信息化發(fā)展規(guī)劃，擬訂本行業(yè)信息化技術標準并監(jiān)督實施，統(tǒng)籌協(xié)調本部門和本行業(yè)電子政務和重要信息系統(tǒng)、信息庫的建設，促進本行業(yè)信息資源綜合開發(fā)利用；指導住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行業(yè)信息統(tǒng)計工作；協(xié)助推動全市慧城市建設，負責智能建筑的指導和建設工作；負責綠色建材、散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿等發(fā)展應用的監(jiān)督管理及監(jiān)管標準體系的建設；推動裝配式建筑的發(fā)展；指導監(jiān)督行業(yè)從業(yè)人員繼續(xù)教育和崗位培訓。

（十三）工程質量安全監(jiān)管科（科長：張團結  電話：3588040）

負責本局核發(fā)施工許可建筑工程質量和安全、文明施工的管及項目的工驗收備案工作指導縣（市、區(qū)）建筑工程質量和安全管理工作；負責組織全市質量、安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查；指導縣（市、區(qū)）建筑工程質量和安全管理及區(qū)級建設行政主管部門做好居民（村民）住房建筑工程質量和安全管理工作；監(jiān)督執(zhí)行建筑工程質量、建筑安全生產(chǎn)技術標準和規(guī)章制度；組織擬定工程質量安全地方性標準并監(jiān)督實施；指導全市工程質量和安全監(jiān)、檢測機構對從業(yè)人員的監(jiān)督管理和相關人員的考枝工作；指導監(jiān)督編制工程質量、安全、文明施工事故應急救援預案并指導企業(yè)應急救援演練工作；組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理；監(jiān)督指導安全、文明施工評優(yōu)工程質量評優(yōu)等工作：指導全市房屋安全鑒定工作；監(jiān)督指導市區(qū)建筑垃圾和建筑散體物料的管理。

（十四）工程招標監(jiān)管科（負責人：吳明成  電話：3588116）

健全和規(guī)范有形建筑市場；起草制定本市房屋建筑和市政基礎設施建設工程招標投標相關配套文件并監(jiān)督執(zhí)行；指導縣（市、區(qū)）行業(yè)主管部門開展房屋建筑和市政工程招標投標監(jiān)管工作；監(jiān)督管理招標代理機構；負責建設工程監(jiān)理、施工合同和工程風險的管理；監(jiān)督本市建筑工程造價管理工作，指導縣（市、區(qū)）建筑工程造價管理工作；組織擬訂建設工程全市統(tǒng)一定額、工期定額等建設工程計價依據(jù)和工程造價技術標準并監(jiān)督和指導執(zhí)行；監(jiān)管執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范；會同有關部門組織制定建設項目可行性研究經(jīng)濟評價方法、經(jīng)濟參數(shù)。

（十五）人事科（科長：陳明霞  電話：3588063）

負責局機關和直屬事業(yè)單位的人事管理、勞動工資及計生等工作；負責因公出訪報批工作：負責行業(yè)注冊執(zhí)業(yè)資格報考工作，會同有關部門組織行業(yè)的職稱改革及專業(yè)技術職稱評審工作；負責局機關和指導直屬事業(yè)單位離退休人員管理和服務工作。

（十六）機關黨辦（主任：林澎，電話：3588466）

負責我局黨、群、團工作。

（一）市建設工程造價管理站  （負責人：于明權 電話：3588339）

  1.負責本市定額問題的解釋，仲裁預結算中存在的問題和工程造價糾紛，接受司法機關委托，提供建設工程造價技術鑒定；

  2.參加建設工程招標議標日常工作，負責建筑工程承包合同中有關工程預結算和工程造價方面的認證、解釋；

  3.負責我市建設工程概、預算專業(yè)人員資格的培訓、發(fā)證、管理和年審驗證工作；

  4.負責我市工程造價咨詢單位資質初審工作；

  5.負責審定工程類別和發(fā)證工作；

  6.完成上級機關和有關部門交辦的任務。

  （二）市建筑垃圾管理站  （負責人：黃志遠  電話：3588301）

     負責城市市區(qū)范圍內的建筑余泥、垃圾的日常管理工作；負責貫徹落實省、市關于城市垃圾管理的法規(guī)、規(guī)章，維護城市市區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。其主要任務：

  1、督查和查處建設工程、市政工程、拆遷工程、裝修工程未辦理建筑余泥、垃圾處置手續(xù)的違章行為；

  2、查處未辦理建筑余泥、垃圾《準運證》的運輸車輛；

  3、辦理建筑垃圾排放、受納許可證和建筑垃圾車輛運輸準運證的審批；

  4、承辦上級行政主管部門交辦的其他任務。

  （三）市建設工程安全監(jiān)督管理站  （站長：陳苑華  電話：3588218）

     負責對湛江市市區(qū)（霞山、赤坎、開發(fā)區(qū)）的建筑施工安全生產(chǎn)和文明施工實施監(jiān)督管理；指導督促本市施工企業(yè)健全、建立安全生產(chǎn)保障體系，落實安全生產(chǎn)責任制；對市轄縣（市、區(qū)）的施工安全監(jiān)督站的業(yè)務工作進行指導。其主要任務：

  1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)、技術標準，擬定本市工程施工安全監(jiān)督管理辦法和實施細則；

  2、辦理建設工程項目安全監(jiān)督登記手續(xù)；

  3、監(jiān)督建設項目施工全過程安全生產(chǎn)、文明施工落實國家標準的情況，對施工現(xiàn)場事故隱患發(fā)整改通知書，對有較大安全隱患或較大安全管理問題的工地，提請住房和城鄉(xiāng)建設局停工處理。當遇到重大隱患的緊急情況時，直接簽發(fā)停工通知書并報住房和城鄉(xiāng)建設局補辦有關手續(xù)；

  4、對建筑施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和文明施工評價，并核定其等級。匯集全市建筑施工項目的評價報表，集中統(tǒng)計后向省總站報表；

  5、參與并協(xié)助組織建筑施工現(xiàn)場安全事故的調查；

  6、監(jiān)督本市建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)責任制和安全保障體系的落實，促進全市建筑行業(yè)安全管理網(wǎng)絡的有效運作；

  7、指導縣（市、區(qū)）安全監(jiān)督站的業(yè)務運作。

 （四）市建筑工程質量監(jiān)督站  （站長：鄭康喜 電話：3588128）

  湛江市建筑工程質量監(jiān)督站受湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局的委托，依法對建設工程監(jiān)督的主要內容是：地基基礎、主體結構、使用功能、環(huán)境質量和與此有關的工程建設各方面主體等質量行為進行強制性監(jiān)督。其主要任務：

  l、組織安排實施對湛江市市區(qū)的建設工程質量監(jiān)督管理工作；

  2、認真貫徹執(zhí)行國家及上級部門頒布的有關工程質量的法律、法規(guī)、政策、規(guī)范、技術標準；

  3、受理政府委托的建設項目報監(jiān)手續(xù)，實施質量監(jiān)督；

  4、向政府報送委托的建設工程質量監(jiān)督報告；

  5、審查受監(jiān)建設工程參與各方主體的質量管理體系，對建設各方的工程質量違規(guī)行為采取行政措施，對需要實施行政處罰的工程和各方質量責任主體，報告政府主管部門或接受政府主管部門委托進行行政處罰；

  6、參與質量事故的調查處理，監(jiān)督質量問題的整改；

  7、對預制建筑構件和商品砼企業(yè)進行質量監(jiān)督；

  8、嚴格執(zhí)行有關技術規(guī)范、規(guī)程、標準對工程質量進行檢測，并監(jiān)督檢查檢測單位和企業(yè)試驗室的工作情況；

  9、對縣（市、區(qū)）的質監(jiān)站業(yè)務工作進行指導，對區(qū)質監(jiān)分站進行監(jiān)督管理；

  10、完成上級交辦的其它工作。

  （五）市燃氣管理站  （站長：鐘鳴  電話：3588083，3588299）

  貫徹執(zhí)行國家及省有關燃氣工作的方針、政策和法規(guī)；負責全市燃氣工程建設（包括立項、設計、施工和驗收等）的管理工作；負責全市燃氣企業(yè)的資質管理工作和燃氣銷售市場的綜合管理工作。

  （六）市抗震辦公室（市墻體材料革新建筑節(jié)能辦公室）（負責人：李林壯  電話：3588268,3588282）

  承擔本市建設工程抗震設防，在全市建筑中推廣應用新型墻體材料、新建建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準、制定建筑節(jié)能管理法規(guī)、推廣節(jié)能建筑與綠色建筑等工作。

  （七）市散裝水泥辦公室  （負責人：李林壯  電話：3588268,3588277）

  負責本轄區(qū)建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土的行政許可以及本轄區(qū)內建設工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土的管理工作；負責本行政區(qū)域內散裝水泥和預拌混凝土、預拌砂漿、混凝土預制構件發(fā)展和應用的具體監(jiān)督管理。

  （八）市建筑工程施工圖設計文件審查中心  （主任：吳家泉 電話：3588293）

  受市住房和城鄉(xiāng)建設局委托對全市建設工程項目建筑工程施工圖設計文件進行審查。

  （九）市建設行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定站  （負責人：閆代輝 電話：3588368）

  按照國家職業(yè)技能鑒定的有關規(guī)定，負責對建設行業(yè)中規(guī)定的工種進行職業(yè)技能鑒定工作。

  （十）市代建項目管理局  （局長：肖文斌 電話：3588388   辦公室主任：殷毅 電話：3588226）

  負責市屬非經(jīng)營性代建項目的組織和協(xié)調管理工作。主要任務是：

  1.組織開展代建項目的招標工作，審查項目建設管理單位的基本條件，對項目建設管理單位的中標結果進行確認；

  2.與項目建設管理單位簽訂項目代建合同，履行代建合同；

  3.協(xié)調項目建設管理單位和使用單位關系，向市有關部門報告項目進展情況，并將代建過程中發(fā)生的違規(guī)行為及時報告有關行政主管部門；

  4.審查項目建設管理單位編制的項目投資計劃和基建支出預算，向市發(fā)展改革部門提出年度投資計劃申請；

  5.負責組織對項目建設管理單位報送的項目的可行性研究報告、初步設計、施工圖設計文件、工程投資、概算和招標文件內容的審查；

  6.負責對工程材料、設備及施工措施的審定；

  7.對項目建設管理單位的資金撥付申請?zhí)岢鰧彶橐庖?，向市財政部門報送初審的撥款申請；

  8.參與工程竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。

 （十一）湛江市建設科技與信息中心  （主任：黃海波 電話：3588236）

  依法負責全市建設行業(yè)的統(tǒng)計工作；向政府機關提供電子政務的規(guī)劃、建設、管理和協(xié)調工作；負責該市建設系統(tǒng)信息化工作的規(guī)劃和建設，對各縣（市、區(qū)）的建設系統(tǒng)信息化工作進行規(guī)劃指導，推進建設行業(yè)企業(yè)信息化管理；負責該市建設行業(yè)“三庫一平臺”的管理工作等。

  （十二）湛江市房地產(chǎn)交易所（所長：林永耀  電話：2229227，2280546）

負責市區(qū)房屋交易活動以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管，具體包括：

1、房地產(chǎn)項目備案、變更備案、注銷備案；

2、商品房資金監(jiān)控協(xié)議的簽訂、變更、注銷；

3、商品房預售款使用核準；

4、預購商品房合同備案、變更備案、注銷備案；

5、在建工程抵押備案、變更備案、注銷備案、轉移備案；

6、預購商品房抵押備案、變更備案、注銷備案；

7、商品房項目現(xiàn)售備案；

8、現(xiàn)購商品房交易備案；

9、存量房交易管理；

10、存量房抵押備案、變更備案、注銷備案、轉移備案；

11、個人住房信息系統(tǒng)建設；

12、上級交辦的其他事項。

（十三）霞山房管站和赤坎房管站（霞山站站長：林福，電話：2338222；赤坎站站長：王白云，電話：3171232）

負責對霞山區(qū)、赤坎區(qū)保障性住房的租賃、租金收繳、維修、改造管理的具體工作以及白蟻防治管理。

1、協(xié)助主管部門對公共租賃住房租金標準的制定，負責本轄區(qū)公共租賃住房申請、初審、租金減免及退出的審批管理工作及對經(jīng)濟適用房的申請資格初審工作，核發(fā)公共租賃住房的《住房證》；

2、協(xié)助主管部門對本轄區(qū)內危舊公房的搬遷安置管理工作；負責制定直管公房拆建改造計劃和拆改項目前期協(xié)調工作及報建手續(xù)；負責拆改項目和保障房現(xiàn)場施工、水電報裝、工程質量和安全監(jiān)督管理工作；

3、依法稽查本轄區(qū)內公共租賃住房住戶居住情況，處理公共租賃住房中住戶出現(xiàn)的各種違規(guī)、違法行為，依法收回房屋；

4、對本轄區(qū)公共租賃住房的各類檔案的收集、整理、建檔、保管和利用；

5、法律法規(guī)授權承擔的、相關部門文件規(guī)定的以及有關主管部門授權或者委托的其他職能。

（十四）湛江市房屋租賃管理所（負責人：楊偉光  電話：2273461）

1、審查出租房屋及租賃雙方當事人的資格、條件，鑒證審核房屋租賃合同，核發(fā)《房屋租賃證》；

2、依法查處違法租賃行為；

3、依法調解房屋租賃糾紛；

4、監(jiān)管全市房屋租賃市場，擬定和公布《湛江市房屋租賃市場指導性租金標準》；

5、負責全市房屋租賃管理人員的法規(guī)及業(yè)務培訓工作。

（十五）湛江市房地產(chǎn)檔案館（館長：范愔愔  電話：2281830）

負責本市房產(chǎn)交易和產(chǎn)權檔案和本系統(tǒng)文書文件資料的管理以及提供房產(chǎn)交易和產(chǎn)權檔案的查詢和服務。

1、負責指導系統(tǒng)內新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權檔案管理工作。

2、負責對本市新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權檔案進行收集、整理、驗收；長遠負責統(tǒng)一保管本市的新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權的各類紙質檔案。

3、負責對本市新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權檔案的服務利用；負責對本市新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權檔案實施統(tǒng)一管理、動態(tài)維護和出具房屋交易情況工作。

4、負責對本市的新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易提供法律憑證。

5、負責協(xié)助公安部門、檢察機構、人民法院等部門對新建商品房、二手房以及保障性等政策性住房的交易與產(chǎn)權交易檔案查詢事宜。

（十六）湛江市物業(yè)管理中心（負責人：李欣  電話：2287255）

負責對市區(qū)物業(yè)服務工作的具體業(yè)務指導；協(xié)助主管部門監(jiān)督管理市區(qū)住宅專項維修資金的收繳和使用；協(xié)助處理物業(yè)服務方面的糾紛與投訴。具體包括：

1、前期物業(yè)管理備案；

2、前期物業(yè)管理招標投標項目備案；

3、前期物業(yè)管理招標投標中標備案；

4、物業(yè)服務項目備案；

5、外地物業(yè)服務企業(yè)備案；

6、業(yè)主委員會成立（換屆）備案；

7、物業(yè)小區(qū)收費定級意見

8、處理住宅小區(qū)內有關物業(yè)管理的各種糾紛與投訴。

9、住宅專項維修資金使用備案；

10、處理住宅小區(qū)內有關住宅專項維修資金的糾紛與投訴。