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登錄廣東省電子稅務(wù)局,點擊【申報繳稅】-【申報清冊】-【其他申報】-【房產(chǎn)稅稅源信息采集(優(yōu)化版)】,如下圖所示。
點擊【增加】按鈕,彈出房源信息窗口,填寫這處房產(chǎn)的基本信息,包括;房產(chǎn)證信息和房屋坐落信息,點擊【保存】按鈕后成功新增一處房源信息,如下圖所示。
納稅人可以選中未申報過的房源信息,再點擊【刪除】按鈕,就可以把該房源信息刪除。已經(jīng)申報過的房源信息是不能刪除的,提示:該房產(chǎn)已經(jīng)申報,不能刪除。如下圖所示。
納稅人可以在【查詢條件】中輸入某房屋基本信息,如房產(chǎn)編號、房屋產(chǎn)權(quán)證書號、房產(chǎn)名稱、主管稅務(wù)所(科、分局),必選選擇“納稅義務(wù)是否終止”,點擊【查詢】按鈕,即可查詢出符合查詢條件的房產(chǎn)稅源信息,如下圖所示。
找到需要新增房產(chǎn)從價信息的房源信息,點擊【應(yīng)稅明細】-【房屋應(yīng)稅信息(從價)】,點擊【新增】,填寫“房屋應(yīng)稅信息(從價)”相關(guān)信息,包括計稅房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)面積、計稅比例、納稅義務(wù)有效期起、減免稅信息等,然后點擊【保存】按鈕保存房產(chǎn)從價應(yīng)稅信息,如下圖所示。
填寫說明
計稅房產(chǎn)原值:必填,如實填寫房產(chǎn)原值。
出租房產(chǎn)原值:必填,房屋有出租的話,如實填寫出租房產(chǎn)原值。
出租房產(chǎn)面積:必填,房屋有出租的話,如實填寫出租房產(chǎn)面積。
計稅比例:必填。
納稅義務(wù)有效期起:必填,時間不能小于房產(chǎn)取得時間。
減免稅信息:建議納稅人進行相關(guān)房產(chǎn)稅稅收減免備案,再新增房產(chǎn)稅減免信息。
由于計稅房產(chǎn)原值比較穩(wěn)定,在沒有變動房產(chǎn)從價信息的情況下,納稅人只需新增一條從價計征的應(yīng)稅信息即可(例如:有效期起止時間從2016-1-1至2099-12-31(永久))。
在修改之前,請確認申報表已經(jīng)作廢。如已經(jīng)申報開票,再修改從價應(yīng)稅信息后,系統(tǒng)會根據(jù)已申報的信息重新產(chǎn)生應(yīng)申報信息,多退少補。請謹慎操作。
找到需要修改從價應(yīng)稅信息的房源,點擊【應(yīng)稅明細】-【房屋應(yīng)稅信息(從價)】-【修改】,修改計稅房產(chǎn)原值等信息后,在【變更時間】選擇變更計稅房產(chǎn)原值的當天,如下圖所示。
點擊【保存】按鈕后,原來的房產(chǎn)從價應(yīng)稅信息就會拆分成兩條。一條為修改前到修改當月的從價應(yīng)稅信息;一條為變更時間的下個月到2099-12-31(永久),如下圖所示。
操作要點:
1、從租應(yīng)稅信息是基于從價應(yīng)稅信息的基礎(chǔ)上新增的。
2、如果從價的出租面積為0,系統(tǒng)校驗是不能點擊從租那一頁的。
3、同一房源,同一稅款所屬期只能新增一條房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息。
具體操作:
找到需要新增從租應(yīng)稅信息的房源,點擊【應(yīng)稅明細】-【房屋應(yīng)稅信息(從價)】,找到某條需要新增從租應(yīng)稅信息的房產(chǎn)從價應(yīng)稅信息,點擊【修改】,如下圖所示。
填寫【出租房產(chǎn)原值】、【出租房產(chǎn)面積】,在【變更時間】選擇該房源出租日期,如下圖所示。
點擊【保存】按鈕,系統(tǒng)認為該房源在該時間段內(nèi)存在出租部分,此時,納稅人可以點擊【房屋應(yīng)稅信息(從租)】繼續(xù)新增從租應(yīng)稅信息。
點擊【房屋應(yīng)稅信息(從租)】-【新增】按鈕,填寫【出租面積】、【合同租金收入】、【合同約定租賃期起】、【合同約定租賃期止】、【申報租金所屬租賃期起】、【申報租金所屬租賃期止】、【申報租金收入】等信息,如下圖所示。
填寫說明
出租面積:必填。
合同租金收入:必填。
合同約定租賃期起:必填,必須為月份第一天。
合同約定租賃期止:必填,必須為月份最后一天。
承租方納稅人識別號:選填。
承租方名稱:選填。
申報租金所屬租賃期起:必填,必須在合同約定租賃期起止時間之內(nèi),必須為月份第一天,不能早于房產(chǎn)取得時間。
申報租金所屬租賃期止:必填,必須必須在合同約定租賃期起止時間之內(nèi),必須為月份最后一天,不能早于房產(chǎn)取得時間。
申報租金收入:必填,不能大于合同租金收入。
申報租金收入=申報月租金收入*出租月份數(shù)
減免稅信息:建議納稅人進行相關(guān)房產(chǎn)稅稅收減免備案,再新增房產(chǎn)稅減免信息。
點擊【保存】按鈕后,就會對當前房源信息增加從租應(yīng)稅信息。
注意:同一房源,同一稅款所屬期只能存在一條房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息,否則新增房源時會提示:房屋應(yīng)稅信息(從租)中的申報租金所屬租賃期與已存在的從租應(yīng)稅信息所屬期交叉,不允許保存,如下圖所示。
在修改之前,請確認申報表已經(jīng)作廢。如已經(jīng)申報開票,再修改從租應(yīng)稅信息后,系統(tǒng)會根據(jù)已申報的信息重新產(chǎn)生:應(yīng)申報信息,多退少補。請謹慎操作。
找到需要修改從租應(yīng)稅信息的房源,點擊【應(yīng)稅明細】-【房屋應(yīng)稅信息(從租)】,找到需要修改從租應(yīng)稅信息,點擊【修改】,修改相關(guān)房屋從租應(yīng)稅信息后,在【變更時間】選擇變更計稅房產(chǎn)出租信息的當天,如下圖所示。
點擊【保存】后,系統(tǒng)就會修改該條從租應(yīng)稅信息。如從租應(yīng)稅信息是多個月的,點擊【保存】后,系統(tǒng)會把原有的從租應(yīng)稅信息拆分成兩段申報租金所屬租賃期,如下圖所示:
第一段申報租金所屬租賃期:原從租應(yīng)稅信息申報租金所屬租賃期起 至 變更時間當月最后一天,房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息為變更前的內(nèi)容。
第二段申報租金所屬租賃期:變更時間所在當月的下個月第一天 至 原從租應(yīng)稅信息申報租金所屬租賃期止,房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息為變更后的內(nèi)容。
如果房屋于年中出轉(zhuǎn)讓,需要終止該房產(chǎn)的納稅義務(wù)。
找到需要終止納稅義務(wù)的房屋,點擊【義務(wù)終止】,打開“房源信息”窗口,在【房屋出轉(zhuǎn)讓時間】選擇該處房屋出轉(zhuǎn)讓時間,然后點擊【納稅義務(wù)終止】按鈕,如下圖所示。注意,房屋出轉(zhuǎn)讓時間不能小于房屋從價的應(yīng)稅信息的有效期起時間。
納稅義務(wù)終止成功后,該處房屋的從價應(yīng)稅信息有效期起為房屋從價納稅義務(wù)有效期起,有效期止為房屋出轉(zhuǎn)讓時間當月最后一天,即房屋從價納稅義務(wù)有效期止。納稅人只需申報有效期起止時間內(nèi)從價計征、從租計征的房產(chǎn)稅。
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