廣西電子稅務局土地增值稅申報操作流程說明

土地增值稅申報

土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產開發(fā)的納稅人預征適用）

一、業(yè)務描述

納稅人在項目全部竣工結算前，由于設計成本確定或其他原因而無法據以計算土地增值稅的，應當依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關規(guī)定，填報《土地增值稅項目登記表》，向稅務機關進行納稅申報，預繳土地增值稅。

二、操作流程

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納稅人點擊土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產開發(fā)的納稅人預征適用）菜單進入填寫報表頁面，手工錄入數(shù)據進行保存（不進行申報，下次打開頁面時自動帶出），數(shù)據保存后點擊申報按鈕進行申報；

針對已保存未申報的數(shù)據，點擊刪除按鈕可清空本地已保存數(shù)據，刷新頁面；

針對已申報未開票的數(shù)據，點擊刪除按鈕可作廢已申報數(shù)據（若果有當期已申報列表，勾選一條申報記錄方可進行作廢），

針對已申報已開票的數(shù)據，不允許作廢申報；

選擇項目編號，自動帶出項目名稱、項目地址等項目信息。按照納稅人實際需要申報的內容，選擇房產類型中項目填寫，輸入貨幣收入、實物收入及其他收入、視同銷售收入，系統(tǒng)給出對應房產類型的本期應繳稅額，進行納稅申報。

（一）注意事項

申報前需要在【土地增值稅項目登記】模塊中進行土地增值稅項目相關信息的登記采集，后續(xù)進行申報（主要針對土地增值稅預繳申報，土地增值稅（一））。

當納稅期限不為次，同項目信息、同稅種、同屬期、同稅款屬性已進行過申報，不允許重復申報；

在核心征管未做稅（費）種稅種登記的納稅人進行本次申報時，不帶出土地增值稅報表，納稅人應先進行稅（費）種登記；

土地增值稅預征申報是按照項目申報，選擇不同的項目編號，申報不同的項目；

在土地增值稅預征申報時，項目編號只出現(xiàn)有效的數(shù)據；

已保存，未申報時，重新進入頁面，自動帶出（選擇項目編號后才能帶出）已保存的數(shù)據（允許修改）；

已保存，已申報時，在歷史列表中顯示已申報的數(shù)據；

2、土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產開發(fā)的納稅人適用）

一、業(yè)務描述

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的非房地產開發(fā)的納稅人應當依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關規(guī)定，自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料，向稅務機關進行納稅申報，繳納土地增值稅。

操作流程

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納稅人點擊土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產開發(fā)的納稅人適用）菜單進入填寫報表頁面，手工錄入數(shù)據進行保存（不進行申報，下次打開頁面時自動帶出），數(shù)據保存后點擊申報按鈕進行申報；

針對已保存未申報的數(shù)據，點擊刪除按鈕可清空本地已保存數(shù)據，刷新頁面；

針對已申報未開票的數(shù)據，點擊刪除按鈕可作廢已申報數(shù)據（若果有當期已申報列表，勾選一條申報記錄方可進行作廢），

針對已申報已開票的數(shù)據，不允許作廢申報；

選擇項目編號，自動帶出項目名稱、項目地址等項目信息。按照納稅人實際需要申報的內容，選擇房產類型中項目填寫，輸入貨幣收入、實物收入及其他收入、視同銷售收入，系統(tǒng)給出對應房產類型的本期應繳稅額，進行納稅申報。

選擇稅源標志，選擇房源或者土地稅源信息。

（一）注意事項

為所有企業(yè)提供《土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產開發(fā)的納稅人適用）》；

申報前需要在【房產稅稅源信息登記采集】模塊中進行房產稅稅源信息采集，后續(xù)進行申報；

申報期內，自動帶出當前征期內未申報的房產稅稅源信息；

土增三屬于一次性申報，一個房源只能申報一次，且沒有逾期和滯納金概念；

已保存，未申報時，重新進入頁面，自動帶出（選擇房源標志后才能帶出）已保存的數(shù)據（允許修改）；

已保存，已申報時，在歷史列表中顯示已申報的數(shù)據；