上海市松江區(qū)住房保障房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設(shè)、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，研究擬訂實施相關(guān)政策；負(fù)責(zé)推進住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預(yù)判預(yù)報、市場監(jiān)管等工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。

（三）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進保障性住房建設(shè)、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準(zhǔn)入和復(fù)核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整、共有產(chǎn)權(quán)保障住房滿五年后房屋轉(zhuǎn)讓等工作；參與制定區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，加強租賃服務(wù)，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；參與編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃，組織編制區(qū)域租賃住房年度計劃，負(fù)責(zé)本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（五）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進住宅小區(qū)綜合治理，指導(dǎo)監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)工作；負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展；負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。

（六）指導(dǎo)、監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全監(jiān)督管理、老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造規(guī)劃和年度實施計劃，并推進實施；組織編制舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，會同區(qū)相關(guān)部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；指導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項目的管理。

（七）負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；負(fù)責(zé)組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調(diào)推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負(fù)責(zé)對本區(qū)域國有土地上房屋協(xié)議置換工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)本區(qū)房屋拆除工程施工安全管理工作，督促街鎮(zhèn)履行屬地安全管理職責(zé)。

（八）負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的征收；負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理；參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴初設(shè)計的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計方案、初步設(shè)計等提出意見。

（九）負(fù)責(zé)私房落政工作；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負(fù)責(zé)對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強住房保障、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理、修繕工程監(jiān)督管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（十一）指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務(wù)項目建設(shè)、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。

（十二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（十三）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。

（十四）負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作；指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。

內(nèi)設(shè)機構(gòu)

（一）辦公室（組織人事科）。負(fù)責(zé)起草局黨組、行政公文；組織協(xié)調(diào)局黨組、行政會議、外事接待和聯(lián)絡(luò)工作；負(fù)責(zé)局宣傳工作和精神文明建設(shè)、平安建設(shè)、政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)；負(fù)責(zé)局機關(guān)行政后勤事務(wù)管理、文書檔案管理、信息管理和保密工作；組織協(xié)調(diào)人大政協(xié)建議提案辦理工作。承擔(dān)局機關(guān)及所屬單位的干部人事、機構(gòu)編制、勞動工資、教育培訓(xùn)等工作，負(fù)責(zé)局機關(guān)和所屬單位的黨建、黨風(fēng)廉政、統(tǒng)戰(zhàn)、老干部等工作。

（二）財務(wù)科。負(fù)責(zé)編制匯總并審核年度財務(wù)計劃和預(yù)決算報告，組織開展績效評價。負(fù)責(zé)日常資金收支業(yè)務(wù)，并完成會計核算和編制會計報表。負(fù)責(zé)各項資金、國有資產(chǎn)等管理及政府采購報批工作，對國有資產(chǎn)管理進行監(jiān)管。指導(dǎo)和檢查基層單位財務(wù)管理和會計基礎(chǔ)工作，組織開展局系統(tǒng)內(nèi)部審計、專項調(diào)查。負(fù)責(zé)制定本單位各項財務(wù)會計內(nèi)控制度，并監(jiān)督本單位與基層單位內(nèi)控制度的健全和執(zhí)行。

（三）政策法規(guī)科。承擔(dān)住房保障和房屋管理的行政復(fù)議、聽證工作、行政訴訟應(yīng)訴管理工作、政府信息依申請公開的受理和答復(fù)工作以及普法依法治理工作。負(fù)責(zé)住房保障和房屋管理綜合類政策法規(guī)的宣傳以及局規(guī)范性文件、合同的合法性審查。組織協(xié)調(diào)推進局行政審批“一網(wǎng)通辦”工作。

（四）市場監(jiān)管和權(quán)籍管理科。組織協(xié)調(diào)和落實房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；商品房預(yù)銷售、一房一價備案。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案、房屋租賃市場綜合監(jiān)管；及時處理房地產(chǎn)市場方面的信訪投訴和新聞輿情案件。協(xié)助相關(guān)部門做好房屋權(quán)籍核查工作。

（五）住房保障管理科。負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，編制住房保障規(guī)劃和計劃并組織實施；組織協(xié)調(diào)推進保障性住房建設(shè)、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準(zhǔn)入和復(fù)核退出等工作；參與制定區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)對全區(qū)住房保障相關(guān)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。組織實施公有住房出售、公有住房租金調(diào)整工作。

（六）物業(yè)管理科。負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，承擔(dān)本區(qū)住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議辦公室日常工作事項，指導(dǎo)監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)工作；負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展。組織協(xié)調(diào)住宅小區(qū)安全管理、垃圾分類、文明創(chuàng)建、綜合治理等工作。

（七）城市更新和房屋安全監(jiān)督科（私房落政科）。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管、各類房屋使用安全的監(jiān)管和私房落政工作。綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)管本區(qū)優(yōu)秀歷史建筑的保護管理、農(nóng)村低收入戶危舊房改造工作。

（八）房屋征收管理科。承擔(dān)本區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理；指導(dǎo)本區(qū)國有土地上房屋協(xié)議置換工作；負(fù)責(zé)本區(qū)房屋拆除工程安全管理工作。

（九）住房建設(shè)監(jiān)管科。負(fù)責(zé)新建住宅交付使用的審批管理。負(fù)責(zé)新建住宅節(jié)能省地和質(zhì)量管理措施備案的審核工作。負(fù)責(zé)收集、匯總本區(qū)住宅竣工配套計劃。

黨組書記、局長：黃寶榮