北京住房租賃新政今起正式實(shí)施

今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。征集意見(jiàn)結(jié)束以后明確《通知》的實(shí)施日期為2017年10月31日?！锻ㄖ诽岢鰪?qiáng)化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng)，建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)等具體措施。

今日起，北京住房租賃新政正式實(shí)施。根據(jù)北京租賃住房新政，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)接口方式，對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評(píng)”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)正式上線運(yùn)行。那么，北京的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將何時(shí)出爐也成了市民關(guān)心的問(wèn)題。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鑒于在征集意見(jiàn)階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，相關(guān)部門(mén)正抓緊建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將盡快發(fā)布。

如果有市民想把房子對(duì)外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢(xún)等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶(hù)一樣，給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)，作信用評(píng)價(jià)。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。

與此同時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也會(huì)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的動(dòng)態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。

非京籍可憑監(jiān)管平臺(tái)備案信息申領(lǐng)居住證

根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

新政規(guī)定，承租人為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶(hù)籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

承租人為本市戶(hù)籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶(hù)籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

這項(xiàng)新政對(duì)租房的多個(gè)方面有所突破：

• 在入學(xué)上，京籍無(wú)房戶(hù)子女符合條件可以跨區(qū)入學(xué)；

• 在戶(hù)口上，京籍住公租房和直管公房也能辦理戶(hù)口登記；

• 在租金租期上，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金，住建部門(mén)也將發(fā)布參考價(jià)……

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

這項(xiàng)新政在于完善購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場(chǎng)行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度。

同時(shí)，也多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買(mǎi)的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

松綁京籍無(wú)房租戶(hù)子女入學(xué)

按照《通知》：

本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

《通知》規(guī)定本市戶(hù)籍無(wú)房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育，在“為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進(jìn)了一步。

戶(hù)口登記遷移將出實(shí)施細(xì)則

除了子女入學(xué)，百姓關(guān)注較多還有戶(hù)口問(wèn)題。

根據(jù)這份文件，承租公租房和直管公房的京籍，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：

這項(xiàng)租房新政解決了本市戶(hù)籍公租房和直管公房承租人戶(hù)口登記和遷移問(wèn)題?！?/span>承租人戶(hù)口登記、遷移及遷出等具體實(shí)施細(xì)則將由本市戶(hù)籍管理部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況制定。”