SX000165 房地產項目尾盤銷售土地增值稅申報
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【申請條件】
在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
1.單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
2.對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
3.營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額；稅務機關核定土地增值稅的計稅價格或收入不含增值稅。
1.單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
2.對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
3.營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額；稅務機關核定土地增值稅的計稅價格或收入不含增值稅。
【設立依據(jù)】
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【辦理資料】
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1.在實體辦稅服務廳辦理的，均提供紙質版材料；填表說明中無特別要求的，辦理資料均按一式一份提供；已實名認證的辦稅人員可免于提供其身份證件復印件。 2.對實行實名制管理的納稅人，在廣東省電子稅務局（包括網頁版、微信、APP）、自助辦稅終端等電子辦稅渠道辦理涉稅費事項的，免于報送紙質資料，另有規(guī)定的除外。免于報送的紙質資料由納稅人留存?zhèn)洳?，納稅人對于電子資料的真實性以及與留存?zhèn)洳榧堎|資料的一致性負責。 |
| 序號 | 資料名稱 | 報送條件 | 資料形式 | |
| 1 | A06674《土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）》 | 必報 |
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| 2 | A06678《清算后尾盤銷售土地增值稅扣除項目明細表》 | 必報 |
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| 3 | 減免土地增值稅證明材料 | 享受土地增值稅優(yōu)惠的納稅人 |
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【表證單書】
【辦理地點】
【辦理時間】
即時辦結
【聯(lián)系電話】
12366
【收費標準】
不收費
【辦理機構】
主管稅務機關
【辦理流程】
7.【納稅人辦理流程】
【納稅人注意事項】
1. 納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。
2. 文書表單可在省稅務機關門戶網站查詢下載或到辦稅服務廳領取。
3. 稅務機關提供“最多跑一次”服務。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務機關跑一次。
4. 納稅人提交的電子資料信息，應當使用符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
5. 納稅人提交的各項證明資料為復印件均須注明“與原件一致”，并簽章。
6. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，將影響納稅信用評價結果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定承擔相應法律責任。
7. 在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
8. 納稅人在納稅期內沒有應納稅款的，也應當按照規(guī)定辦理申報納稅。納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應當按照規(guī)定辦理申報納稅。
2. 文書表單可在省稅務機關門戶網站查詢下載或到辦稅服務廳領取。
3. 稅務機關提供“最多跑一次”服務。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務機關跑一次。
4. 納稅人提交的電子資料信息，應當使用符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
5. 納稅人提交的各項證明資料為復印件均須注明“與原件一致”，并簽章。
6. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，將影響納稅信用評價結果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定承擔相應法律責任。
7. 在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
8. 納稅人在納稅期內沒有應納稅款的，也應當按照規(guī)定辦理申報納稅。納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應當按照規(guī)定辦理申報納稅。
