01
這個(gè)周末，各種利好有點(diǎn)多了。
周五，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布，部署運(yùn)用市場(chǎng)化改革辦法，推動(dòng)實(shí)際利率水平明顯降低和解決"融資難"問(wèn)題，周六央行就立馬公布了利率的新玩法，直指“改革式降息”。
隨后，今天下午，又是重磅利好——《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》正式印發(fā)。
文件瞬間刷爆了朋友圈。
這個(gè)位于南方要地的年輕的大城市，正式收到了超級(jí)政策大禮包，并被賦予了一個(gè)高遠(yuǎn)的目標(biāo)：成為競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。
《意見(jiàn)》全文很長(zhǎng)，將近5000字，總共7個(gè)大點(diǎn)19個(gè)小點(diǎn)，涵蓋了從城市戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)體系、民生保障、甚至民主法治的，方方面面。
然而，base大灣區(qū)關(guān)注房地產(chǎn)的局姐，習(xí)慣性地在文件里尋找關(guān)于房地產(chǎn)的部分。卻只有這么一句話——
建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善保障性住房與人才住房制度。
聯(lián)想到前些日子的上海臨港，在自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容升級(jí)的同時(shí)，還對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘蟹砰_(kāi)了一個(gè)小小的限購(gòu)口子，而這次的深圳，真是低調(diào)得緊。
所以，這次的特大利好到底意味著什么，和深圳的樓市，又有什么關(guān)系？
02
首先，這次的《意見(jiàn)》中，深圳的定位是前所未有的高。
在開(kāi)篇就有這樣的表述：
抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)重要機(jī)遇，增強(qiáng)核心引擎功能，朝著建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的方向前行，努力創(chuàng)建社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。
這意味著，國(guó)家再次確認(rèn)深圳作為粵港澳大灣區(qū)的“核心引擎”地位，而且未來(lái)的目標(biāo)遠(yuǎn)超大灣區(qū)，是“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”和“社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例”。
什么叫做“先行示范”呢？
既要先行，又要示范。
眾所周知，深圳是特區(qū)，是“試驗(yàn)田”，一直是“先行先試”的前沿陣地，而“示范”的意思是可復(fù)制、可推廣，在先行先試的基礎(chǔ)上，既要符合深圳的實(shí)際，又要將有關(guān)經(jīng)驗(yàn)制度化、法制化，使其具有普遍的價(jià)值，適合全國(guó)學(xué)習(xí)、推廣。
這樣的“雙范”頭銜，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)城市獲得過(guò)。
文件中還從五個(gè)方面細(xì)化了深圳的戰(zhàn)略定位：高質(zhì)量發(fā)展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標(biāo)桿、可持續(xù)發(fā)展先鋒。
很全面了。
給深圳未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)也非常具體：
- 2025年，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量將躋身全球城市前列，研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實(shí)力大幅提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。
- 2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。
- 到本世紀(jì)中葉，深圳以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)屹立于世界先進(jìn)城市之林，成為競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。
其實(shí)，深圳打造示范區(qū)的事兒早有規(guī)劃，意見(jiàn)本身也早已通過(guò)，但文件公布的時(shí)機(jī)，用心良苦。
再看看文件中，對(duì)于一個(gè)城市給予了如此前所未有的高定位和全球標(biāo)桿城市的宏大目標(biāo)，看來(lái)一河之隔的那些事兒，果然影響了粵港澳大灣區(qū)的中心城市格局。
03
就《意見(jiàn)》本身來(lái)看，除了對(duì)于扶持新興產(chǎn)業(yè)（文化體育、海洋、大健康、郵輪等）、探索城市治理方面的表述之外，局姐還發(fā)現(xiàn)了一些頗有亮點(diǎn)的新表述。
比如說(shuō)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)境外人才的吸引和輻射能力。
“支持深圳實(shí)行更加開(kāi)放便利的境外人才引進(jìn)和出入境管理制度，允許取得永久居留資格的國(guó)際人才在深圳創(chuàng)辦科技型企業(yè)、擔(dān)任科研機(jī)構(gòu)法人代表?！?/span>
“推進(jìn)在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’?！?/span>
“鼓勵(lì)深圳與香港、澳門(mén)聯(lián)合舉辦多種形式的文化藝術(shù)活動(dòng)，開(kāi)展跨界重大文化遺產(chǎn)保護(hù)，涵養(yǎng)同宗同源的文化底藴，不斷增強(qiáng)港澳同胞的認(rèn)同感和凝聚力?！?/span>
比如說(shuō)，金融國(guó)際化。
“促進(jìn)與港澳金融市場(chǎng)互聯(lián)互通和金融（基金）產(chǎn)品互認(rèn)。在推進(jìn)人民幣國(guó)際化上先行先試，探索創(chuàng)新跨境金融監(jiān)管。”
比如說(shuō)，深圳將在醫(yī)療教育上“補(bǔ)短板”，而這些短板的補(bǔ)齊，很多也是依靠國(guó)際化人才。
“支持深圳在教育體制改革方面先行先試，高標(biāo)準(zhǔn)辦好學(xué)前教育，擴(kuò)大中小學(xué)教育規(guī)模，高質(zhì)量普及高中階段教育。”
“充分落實(shí)高等學(xué)校辦學(xué)自主權(quán)，加快創(chuàng)建一流大學(xué)和一流學(xué)科?！?/span>
“擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療衛(wèi)生資源供給，鼓勵(lì)社會(huì)力量發(fā)展高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為港資澳資醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展提供便利?！?/span>
“探索建立與國(guó)際接軌的醫(yī)學(xué)人才培養(yǎng)、醫(yī)院評(píng)審認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)體系，放寬境外醫(yī)師到內(nèi)地執(zhí)業(yè)限制，先行先試國(guó)際前沿醫(yī)療技術(shù)?！?/span>
再比如說(shuō)，已經(jīng)淡出主流語(yǔ)境多年的“民主法治”以及“特區(qū)立法權(quán)”。
“在黨的領(lǐng)導(dǎo)下擴(kuò)大人民有序政治參與，堅(jiān)持和完善人民代表大會(huì)制度，加強(qiáng)社會(huì)主義協(xié)商民主制度建設(shè)。”
“用足用好經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)，在遵循憲法和法律、行政法規(guī)基本原則前提下，允許深圳立足改革創(chuàng)新實(shí)踐需要，根據(jù)授權(quán)對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定?！?/span>
意味深長(zhǎng)吶。
04
所以，《意見(jiàn)》到底會(huì)怎樣影響深圳的樓市呢？
第一，如果《意見(jiàn)》本身能夠?qū)嵈驅(qū)嵉馗咝?shí)行，深圳絕對(duì)是中國(guó)最具投資價(jià)值的城市，沒(méi)有之一，長(zhǎng)線看好。
第二，由于對(duì)眾多新興產(chǎn)業(yè)的扶持，深圳會(huì)迎來(lái)新一波的產(chǎn)業(yè)增量，最近被央視點(diǎn)名的深圳寫(xiě)字樓空置率高的情況，可能會(huì)有所緩解。
第三，產(chǎn)業(yè)增量會(huì)帶來(lái)人口增量，同時(shí)，深圳對(duì)境外人才更加友好，未來(lái)深圳住宅將迎來(lái)一波新增的購(gòu)房需求。
第四，鑒于以上三點(diǎn)，短期內(nèi)，深圳的樓市調(diào)控絕對(duì)不可以像臨港一樣放松。
首先，深圳是示范區(qū)，探索出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)是要推廣到全國(guó)的，除了老老實(shí)實(shí)地實(shí)施房住不炒，難道還有別的路可以走？
其次，深圳的騰飛是要給河對(duì)岸看的。嗯，你懂的。
第五，鑒于第四點(diǎn)，《意見(jiàn)》里對(duì)房地產(chǎn)的表述是：建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善保障性住房與人才住房制度。
未來(lái)的深圳樓市，平穩(wěn)是大方向。新進(jìn)入的深圳人，未來(lái)會(huì)有更多的保障性住房和人才房等著你。
六、其實(shí)深圳的調(diào)控是有口子的，比如說(shuō)，大家都可以去深圳隨便落個(gè)戶，換取一張房票。局姐覺(jué)得，落戶窗口很可能不會(huì)一直持續(xù)。所以……如果真的有購(gòu)房或者投資需求，趕緊的，先落個(gè)戶吧。
