房地產(chǎn)交易智能辦稅（存量房（住宅））

1功能描述

本功能主要解決二手房住宅銷(xiāo)售信息的采集，以及二手房住宅申報(bào)等工作。房產(chǎn)交易按照金三的存量房采集、契稅申報(bào)功能，并結(jié)合各地市提供的表單需求綜合分析，確定各地市的申報(bào)申請(qǐng)表單格式。

在電子稅務(wù)局房產(chǎn)交易申報(bào)模塊中，納稅人先選擇行政區(qū)劃系統(tǒng)自行確定可辦理的申報(bào)事項(xiàng)，再點(diǎn)擊二手房住宅申報(bào)。在申報(bào)前，納稅人需要輸入交易類型、納稅人類型、合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)等信息進(jìn)行查詢房屋基本信息、交易信息等信息。查詢時(shí)，根據(jù)各地市提供的房屋信息、家庭套次的數(shù)據(jù)查詢并自動(dòng)填寫(xiě)房屋基本信息以及買(mǎi)賣(mài)方共有人套次、婚姻狀況以及家庭成員等信息。查詢到的信息，系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)，且不允許修改。如納稅人認(rèn)為系統(tǒng)帶出數(shù)據(jù)有誤，只能直接上門(mén)辦理。

在缺少查詢數(shù)據(jù)時(shí)，需要納稅人手動(dòng)填寫(xiě)補(bǔ)充。同時(shí)需要上傳附列資料給稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行受理審核。

2操作說(shuō)明

2.1房產(chǎn)交易申報(bào)

1、進(jìn)入申報(bào)菜單。以個(gè)人身份登錄廣東省電子稅務(wù)局，點(diǎn)擊【事項(xiàng)辦理】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】，如下圖所示。

2、進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【存量房（住宅）】，如下圖所示。

3、進(jìn)入辦理須知，對(duì)使用此廣東省電子稅務(wù)局房產(chǎn)交易申報(bào)辦理功能的納稅人進(jìn)行一些事項(xiàng)提示和說(shuō)明，點(diǎn)擊【已經(jīng)閱讀，確認(rèn)辦理】。

4、進(jìn)入房產(chǎn)交易申報(bào)辦理頁(yè)面，選擇交易房產(chǎn)所在行政區(qū)劃，點(diǎn)擊【確定】，如下圖所示。

5、選擇房源類型：二手房（住宅），點(diǎn)擊【下一步】，如下圖所示。

6、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方信息，包括：姓名、證件類型、手機(jī)號(hào)、通過(guò)手機(jī)號(hào)獲得的驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊【下一步】，如下圖所示。

7、通過(guò)選擇合同號(hào)或者權(quán)利證書(shū)號(hào)，輸入對(duì)應(yīng)的合同號(hào)或者權(quán)利證書(shū)號(hào)，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，查詢房產(chǎn)信息。若輸入的合同編號(hào)或者權(quán)利證書(shū)號(hào)有提交過(guò)申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)還沒(méi)有受理的情況，再次用相同的合同編號(hào)或者權(quán)利證書(shū)號(hào)，系統(tǒng)會(huì)提示：“您已提交過(guò)，請(qǐng)勿重復(fù)提交！”，結(jié)束流程。

若所選的地市是佛山市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失敗！原因：未能查詢到相關(guān)信息 是否繼續(xù)申報(bào)？”，【確定】按鈕是灰色。表示納稅人沒(méi)在佛山地市房管部門(mén)登記房產(chǎn)信息的不允許在網(wǎng)上申報(bào)。

若所選的地市是肇慶市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失??！原因：連接超時(shí) 是否繼續(xù)申報(bào)？”，點(diǎn)擊【確定】，進(jìn)入房產(chǎn)基本信息頁(yè)。

若所選的地市是惠州市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失??！原因：請(qǐng)?zhí)顚?xiě)正確轉(zhuǎn)讓方（承受方）的身份證號(hào)碼（任一申請(qǐng)人） 是否繼續(xù)申報(bào)？”，點(diǎn)擊【確定】，進(jìn)入房產(chǎn)基本信息頁(yè)。注意，填寫(xiě)的轉(zhuǎn)讓方（承受方）身份證號(hào)碼必須是惠州納稅人。

若所選的地市是梅州市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失??！原因：記錄未發(fā)現(xiàn) 是否繼續(xù)申報(bào)？”，點(diǎn)擊【確定】，進(jìn)入房產(chǎn)基本信息頁(yè)。表示根據(jù)合同號(hào)/權(quán)利證書(shū)號(hào)未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動(dòng)填寫(xiě)房產(chǎn)信息。

若所選的地市是東莞市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失?。≡颍簾o(wú)合同信息 是否繼續(xù)申報(bào)？” ，點(diǎn)擊【確定】，進(jìn)入房產(chǎn)基本信息頁(yè)。表示根據(jù)合同號(hào)/權(quán)利證書(shū)號(hào)未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動(dòng)填寫(xiě)房產(chǎn)信息。

若所選的地市是揭陽(yáng)市，納稅人未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息，輸入合同編號(hào)或權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示“獲取房源信息失??！原因：執(zhí)行成功，無(wú)數(shù)據(jù)返回 是否繼續(xù)申報(bào)？” ，點(diǎn)擊【確定】，進(jìn)入房產(chǎn)基本信息頁(yè)。表示根據(jù)合同號(hào)/權(quán)利證書(shū)號(hào)未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動(dòng)填寫(xiě)房產(chǎn)信息。

8、填寫(xiě)房產(chǎn)基本信息。在房管部門(mén)有登記過(guò)房產(chǎn)信息的，系統(tǒng)自動(dòng)帶出房產(chǎn)信息，未帶出的信息又是必填項(xiàng)的則手動(dòng)完善好信息。未在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息的，則手動(dòng)完善好所有必填信息。

注意，當(dāng)填寫(xiě)的合同簽訂時(shí)間-房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間<5年，顯示“能否提供補(bǔ)充證明居住滿二年或滿五年材料和上次取得房屋方式”，否之不顯示；提供補(bǔ)充證明居住滿二年或滿五年材料選擇為【是】，系統(tǒng)會(huì)顯示契稅完稅證明、房地產(chǎn)檔案館復(fù)印的原房產(chǎn)證、房管部門(mén)出具的《房產(chǎn)查詢證明》、人民法院/仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)；選擇的是契稅完稅證明、房地產(chǎn)檔案館復(fù)印的原房產(chǎn)證、房管部門(mén)出具的《房產(chǎn)查詢證明》、人民法院/仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)應(yīng)顯示契稅完稅證明填發(fā)時(shí)間、原房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間、房產(chǎn)查詢證明的房產(chǎn)登記日期、法律文書(shū)填發(fā)時(shí)間。所有信息填寫(xiě)完成，點(diǎn)擊 【確認(rèn)無(wú)誤】。

9、填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)雙方信息。根據(jù)合同編號(hào)或者權(quán)利證書(shū)號(hào)查詢是有在房管部門(mén)登記過(guò)房產(chǎn)信息的，系統(tǒng)會(huì)把買(mǎi)賣(mài)雙方共有人姓名和證件號(hào)碼帶出，剩余信息自行補(bǔ)充完整，點(diǎn)擊【編輯】，填寫(xiě)完成，點(diǎn)擊【下一步】。要是納稅人未有在房管部門(mén)登記房產(chǎn)信息的，買(mǎi)賣(mài)雙方共有人信息則手動(dòng)輸入，點(diǎn)擊【編輯】，即可填寫(xiě)信息，點(diǎn)擊【下一步】，如下圖所示。

賣(mài)方信息需要添加家庭成員時(shí)，點(diǎn)擊【添加新的賣(mài)方成員】，進(jìn)入“添加新的賣(mài)方信息”頁(yè)面，填寫(xiě)完成所有必填信息。家庭成員的所占份額、交易份額與共有人的所占份額、交易份額總和超過(guò)百分之100，點(diǎn)擊【下一步】，系統(tǒng)會(huì)提示：“賣(mài)方的所占份額總和應(yīng)不能大于100！”、“賣(mài)方的交易份額總和應(yīng)不能大于100！”，如下圖所示。

買(mǎi)方在【添加新的買(mǎi)方成員】頁(yè)面，家庭套次是一套/二套，婚姻狀況是已婚/未婚，需要享受優(yōu)惠的，且有未成年子女/兄弟姐妹。點(diǎn)擊【申請(qǐng)優(yōu)惠】是，再點(diǎn)擊【填寫(xiě)家庭成員】，填寫(xiě)完成買(mǎi)方未成年子女/兄弟姐妹信息，點(diǎn)擊【確認(rèn)】，如下圖所示。

買(mǎi)方信息需要添加家庭成員時(shí)，點(diǎn)擊【添加新的買(mǎi)方成員】，進(jìn)入“添加新的買(mǎi)方信息”頁(yè)面，填寫(xiě)完成所有必填信息。家庭成員的所占份額、交易份額與共有人的所占份額、交易份額總和超過(guò)百分之100，點(diǎn)擊【下一步】，系統(tǒng)會(huì)提示：“買(mǎi)方的所占份額總和應(yīng)不能大于100！”、“買(mǎi)方的交易份額總和應(yīng)不能大于100！”。

10、補(bǔ)充信息。需要補(bǔ)充信息的，點(diǎn)擊【是】，再點(diǎn)擊【下一步】，上傳相關(guān)附列資料。能否提供完整、準(zhǔn)確的房屋原憑證選擇【否】，個(gè)人所得稅系統(tǒng)默認(rèn)為查賬征收；選擇的【是】，個(gè)人能所得稅系統(tǒng)默認(rèn)為查是征收；個(gè)人所得稅為查實(shí)征收，系統(tǒng)會(huì)顯示提供原購(gòu)發(fā)票、提供契稅完稅憑證、提供中介費(fèi)發(fā)票、提供拍賣(mài)傭金發(fā)票、提供按揭利息相關(guān)證明材料、提供裝修費(fèi)發(fā)票；提供原購(gòu)發(fā)票選擇的【是】，系統(tǒng)會(huì)顯示提供原購(gòu)房合同。如下圖所示。

11、上傳附列資料。點(diǎn)擊要上傳的證件位置上的【+】圖標(biāo)，當(dāng)前可以支持上傳的附件類型包括：JPG、PNG、BMP，上傳成功的文件可以點(diǎn)擊“查看”或者“刪除”。上傳成功后點(diǎn)擊【確定】。

12、提交成功后，系統(tǒng)返回一個(gè)申請(qǐng)流水號(hào)。此時(shí)納稅人需要等待稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行受理預(yù)審。

2.2申報(bào)查詢

申報(bào)查詢可用于納稅人可根據(jù)需求選擇事項(xiàng)名稱，時(shí)間段，申請(qǐng)的流水號(hào)，事項(xiàng)狀態(tài)及預(yù)約狀態(tài)進(jìn)行事項(xiàng)查詢。

1、進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【申報(bào)查詢】，如下圖所示。

2、輸入納稅人識(shí)別號(hào)、申請(qǐng)日期等信息，點(diǎn)擊【查詢】，如下圖所示。

 

3、點(diǎn)擊【查看清單】，進(jìn)入資料下載頁(yè)，如下圖所示。

4、點(diǎn)擊【下載】，將下載的存量房銷(xiāo)售信息表用Abode Acrobat Reader DC 軟件打開(kāi)：

2.3預(yù)約辦稅

對(duì)于需要預(yù)約上門(mén)部分申請(qǐng)，在在線審核通過(guò)后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過(guò)系統(tǒng)提供的預(yù)約功能進(jìn)行預(yù)約上門(mén)核對(duì)資料并繳款開(kāi)票。

1、進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【預(yù)約辦稅】，如下圖所示。

2、點(diǎn)擊【預(yù)約辦稅】，預(yù)約須知，選擇證件類型、輸入證件號(hào)碼、流水號(hào)。

 

3、點(diǎn)擊【開(kāi)始預(yù)約】，確認(rèn)填寫(xiě)信息，點(diǎn)擊【繼續(xù)預(yù)約】。

4、選擇預(yù)約大廳，點(diǎn)擊【請(qǐng)選擇預(yù)約大廳】。

5、如選擇【南城辦稅服務(wù)廳】，點(diǎn)擊【二手房業(yè)務(wù)】，選擇預(yù)約時(shí)間段、輸入手機(jī)號(hào)碼、預(yù)約備注。

      

6、點(diǎn)擊【提交預(yù)約】，調(diào)用省局預(yù)約接口保存預(yù)約數(shù)據(jù)。

7、點(diǎn)擊【確定】，提示預(yù)約成功。

 

 

8、點(diǎn)擊【我的預(yù)約】，可以看到預(yù)約情況：

9、若是想換時(shí)間段，則可以取消預(yù)約，再重新預(yù)約，點(diǎn)擊我的預(yù)約?【點(diǎn)擊查看】，點(diǎn)擊【取消預(yù)約】。

3注意事項(xiàng)

目前此系統(tǒng)僅支持部分地市試點(diǎn)住宅類二手房交易申報(bào)，不在試點(diǎn)范圍內(nèi)的納稅人請(qǐng)上門(mén)申報(bào)。

微信關(guān)注公眾號(hào)也可以進(jìn)入本系統(tǒng)進(jìn)行辦理相關(guān)事項(xiàng)。