安徽省12366電子稅務(wù)局操作流程說明 -【安徽國稅局稅務(wù)局】(31)

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，通過本功能申報土地增值稅。

納稅人已做土地增值稅稅種認(rèn)定、城鎮(zhèn)土地稅源信息采集、必須存在有效的稅費(fèi)種認(rèn)定且稅種認(rèn)定的納稅期限內(nèi)存在應(yīng)申報稅費(fèi)時,可以通過本功能進(jìn)行申報。

按照【申報納稅】—【受理即辦類】—【申報納稅】—【地稅申報】—【土地增值稅申報】—【土地增值稅納稅申報表（七）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定征收適用）】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.13.7-1所示：

圖3.4.1.1.13.7-1

選擇稅務(wù)所屬時期起止后，點(diǎn)擊申報表查詢，帶出表單填寫界面。 土地增值稅申報表（七）如圖3.4.1.1.13.7-2所示：

圖3.4.1.1.13.7-2

納稅人識別號、納稅人名稱、所屬日期、填報日期自動帶出。

下拉選擇稅源編號，自動帶出納稅人基本信息。

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報。還可通過點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。

3.4.1.1.14 房產(chǎn)稅申報

3.4.1.1.14.1 房產(chǎn)稅申報

產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，應(yīng)依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的納稅期限內(nèi)，通過本功能向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

納稅人已做房產(chǎn)稅稅種認(rèn)定、房產(chǎn)稅源信息采集、必須存在有效的稅費(fèi)種認(rèn)定且稅種認(rèn)定的納稅期限內(nèi)存在應(yīng)申報稅費(fèi)時,可以通過本功能進(jìn)行申報。

按照【申報納稅】—【受理即辦類】—【申報納稅】—【地稅申報】—【房產(chǎn)稅】-【房產(chǎn)稅申報】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.14.1-1所示：

圖3.4.1.1.14.1-1

選擇主體后，點(diǎn)擊確認(rèn)，帶出表單填寫界面，房產(chǎn)稅納稅申報表（當(dāng)期待申報信息），如圖3.4.1.1.14.1-2所示：

圖3.4.1.1.14.1-2

納稅人信息，納稅人識別號、納稅人名稱、所屬日期、填表日期、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、所屬行業(yè)、隸屬關(guān)系、身份證件類型、登記注冊類型、納稅人分類自動帶出。

自動帶出從價計征房產(chǎn)稅、從租計征房產(chǎn)稅申報信息。

房產(chǎn)稅納稅申報表（往期未申報信息）

相關(guān)信息與當(dāng)期申報信息表相同。

房產(chǎn)稅減免稅明細(xì)申報表

自動帶出該納稅人從價計征房產(chǎn)稅減免信息、從租計征房產(chǎn)稅減免信息。

房產(chǎn)稅申報從價計征明細(xì)表

自動帶出所有房產(chǎn)從價計征中，未申報的當(dāng)期待申報明細(xì)信息與往期待申報明細(xì)信息。

房產(chǎn)稅申報從租計征明細(xì)表

自動帶出所有房產(chǎn)從租計征中，未申報的當(dāng)期待申報明細(xì)信息與往期待申報明細(xì)信息。

點(diǎn)擊校驗(yàn)信息，點(diǎn)擊進(jìn)行申報。還可通過點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行刷新、導(dǎo)出、打印操作。

3.4.1.1.14.2 房產(chǎn)稅稅源信息采集

納稅人存在未登記的房產(chǎn)稅稅源信息時，可以通過本功能進(jìn)行房產(chǎn)稅源信息采集。

按照【申報納稅】—【受理即辦類】—【申報納稅】—【地稅申報】—【房產(chǎn)稅】-【房產(chǎn)稅稅源信息采集】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.14.2-1所示：

圖3.4.1.1.14.2-1

選擇主體后，點(diǎn)擊確認(rèn)，帶出表單填寫界面，房產(chǎn)稅納稅申報表（當(dāng)期待申報信息），如圖3.4.1.1.14.2-2所示：

圖3.4.1.1.14.2-2

自動帶出該納稅人主體房產(chǎn)稅源信息，可進(jìn)行新增房產(chǎn)、基本信息、維護(hù)從價明細(xì)、維護(hù)從租明細(xì)、作廢操作。

（1）點(diǎn)擊“新增房產(chǎn)”，彈出房產(chǎn)稅稅源信息采集：

納稅人識別號、納稅人名稱，主管稅務(wù)所（科、分局）、從租批扣標(biāo)志、從價批扣標(biāo)志自動帶出。

點(diǎn)擊查詢房屋所在土地編號，選擇房屋所在地信息，點(diǎn)擊選擇其中一條后，點(diǎn)擊確認(rèn)。

輸入房產(chǎn)名稱、產(chǎn)權(quán)證書號，選擇納稅人類型、房屋用途，輸入所有權(quán)人識別號帶出所有權(quán)人名稱，選擇索羅地址、房屋坐落地址、房屋詳細(xì)地址、房產(chǎn)取得時間，輸入建筑面積。

確認(rèn)信息后點(diǎn)擊下一步，點(diǎn)擊保存即可。

（2）選擇一條房產(chǎn)稅源信息，點(diǎn)擊“基本信息”，彈出房產(chǎn)稅稅源信息采集：

（3）選擇一條房產(chǎn)稅源信息，點(diǎn)擊“維護(hù)從價信息”，彈出房屋應(yīng)稅信息（從價）：

自動帶出原有房屋應(yīng)稅信息從價列表，選擇一條房屋應(yīng)稅信息從價，輸入房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值、出租面積、計稅比例、變更日期。

減免稅信息，選擇減免性質(zhì)代碼，輸入減免稅房產(chǎn)原值自動計算月減免稅金額，選擇減免稅信息有效期起止?？梢渣c(diǎn)擊、 按鈕增加或減少一行。

（4）選擇一條房產(chǎn)稅源信息，點(diǎn)擊“維護(hù)從租信息”，彈出房屋應(yīng)稅信息（從租）：

自動帶出原有房屋應(yīng)稅信息從租列表，選擇一條房屋應(yīng)稅信息從租，輸入出租面積、合同租金總收入、合同約定租賃期起止、承租方納稅人識別號、承租方名稱、申報租金收入、變更日期。

減免稅信息，選擇減免性質(zhì)代碼，輸入減免稅租金收入自動計算月減免稅金額，選擇減免稅信息有效期起止?？梢渣c(diǎn)擊、 按鈕增加或減少一行。

（5）選擇一條房產(chǎn)稅源信息，點(diǎn)擊“作廢”，彈出作廢確認(rèn)信息：

點(diǎn)擊確認(rèn)后作廢，其中已有申報信息的房產(chǎn)稅無法作廢刪除：

3.4.1.1.15 資料報送與信息采集

3.4.1.1.15.1 增量房銷售信息采集

納稅人存在未登記的增量房銷售信息采集時，可以通過本功能進(jìn)行增量房銷售信息采集。

按照【申報納稅】—【受理即辦類】—【申報納稅】—【地稅申報】—【資料報送與信息采集】-【增量房銷售信息采集】的路徑進(jìn)入該功能模塊，進(jìn)入模塊后。如圖3.4.1.1.15.1-1所示：

圖3.4.1.1.15.1-1

點(diǎn)擊增加，帶出表單填寫界面，增量房銷售信息采集，如圖3.4.1.1.15.1-2所示：

圖3.4.1.1.15.1-2

點(diǎn)擊“導(dǎo)入”，可以下載導(dǎo)入模板，將填寫好信息的文件直接導(dǎo)入：

手動填寫，選擇開票方、房屋屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)，輸入開發(fā)企業(yè)納稅人識別號帶出開發(fā)企業(yè)名稱及相關(guān)項(xiàng)目信息，點(diǎn)擊查詢項(xiàng)目信息并選擇，自動帶出開發(fā)不動產(chǎn)項(xiàng)目名稱、行政區(qū)劃。

填寫合同信息，輸入合同編號、房屋地址、房屋幢號、單元、樓層、房間號、建筑面積、套內(nèi)面積、單價、交易價格、合同金額等信息，選擇權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象、權(quán)屬轉(zhuǎn)移用途、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式、結(jié)構(gòu)、朝向、合同簽訂時間、當(dāng)期應(yīng)收稅款所屬月份等?？梢渣c(diǎn)擊、 按鈕增加或減少一行。