廣東省稅務局房產交易申報操作指南

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SX000158 房產交易申報
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【申請條件】

【設立依據(jù)】

1 文件名稱 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 文件字號 財稅〔2016〕36號
制定機關全稱 財政部、國家稅務總局 條款號 附件2第一條第八項
條款內容 銷售不動產
2 文件名稱 《中華人民共和國契稅暫行條例》 文件字號 中華人民共和國國務院令〔1997〕第224號
制定機關全稱 中華人民共和國國務院 條款號 第一條
條款內容 第一條　在中華人民共和國境內轉移土地，房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅.
3 文件名稱 《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》 文件字號 財稅〔2009〕78號
制定機關全稱 財政部、國家稅務總局 條款號 第一條
條款內容 一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
4 文件名稱 《財政部 國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》 文件字號 財稅字〔1994〕20號
制定機關全稱 財政部、國家稅務總局 條款號 第二條
條款內容 二、下列所得，暫免征收個人所得稅 （六）個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
5 文件名稱 《財政部　國家稅務總局　住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 文件字號 財稅〔2016〕23號
制定機關全稱 財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部 條款號 第一條
條款內容 一、關于契稅政策 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

【辦理資料】

1.在實體辦稅服務廳辦理的，均提供紙質版材料；填表說明中無特別要求的，辦理資料均按一式一份提供；已實名認證的辦稅人員可免于提供其身份證件復印件。

2.對實行實名制管理的納稅人，在廣東省電子稅務局（包括網頁版、微信、APP）、自助辦稅終端等電子辦稅渠道辦理涉稅費事項的，免于報送紙質資料，另有規(guī)定的除外。免于報送的紙質資料由納稅人留存?zhèn)洳?，納稅人對于電子資料的真實性以及與留存?zhèn)洳榧堎|資料的一致性負責。

序號 資料名稱 報送條件 資料形式
1 《房產交易申報表》 必報
原件
2 "1.不動產銷售合同（交易方式為買賣的提供，已實現(xiàn)商品房網簽信息實時共享的可不提供） 2.拍賣成交確認書，屬司法拍賣的還需提供法院相關文書（交易方式為拍賣的提供） 3.法院文書（交易方式為法院裁定的提供）4.個人無償贈與不動產登記表（交易方式為個人無償贈與特定親屬及撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）人的提供）" 必報
原件
復印件
3 《不動產權證》（《房屋產權證》《土地使用權證》、買賣合同或發(fā)票等證明房地產權屬的材料） 必報
原件
復印件
4 房地產主管部門出具的家庭住房情況書面查詢結果 轉讓方申請個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅稅收優(yōu)惠，受讓方申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供。房地產主管部門無法出具家庭住房情況書面查詢結果的，提供《購房人家庭住房情況誠信保證書》,已實現(xiàn)家庭住房情況書面查詢結果實時共享的可不提供。
原件
5 轉讓雙方身份證明 自然人提供身份證明；單位提供營業(yè)執(zhí)照。
原件
復印件
6 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方特定親屬關系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關系證明資料（包括戶口簿或者出生證明或者法院文書等） 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方特定親屬關系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關系證明資料原件及復印件（包括戶口簿或者出生證明或者法院文書等）：交易方式為個人無償贈與特定親屬及撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）人的提供。
原件
復印件
7 轉讓方戶口簿（包括首頁及本人、配偶） 轉讓方申請個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅稅收優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)戶口本登記信息實時共享的可不提供。
原件
復印件
8 房產原值證明 個人所得稅據(jù)實征收的提供。
原件
復印件
9 轉讓方婚姻狀況證明 轉讓方申請個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅稅收優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)婚姻登記信息實時共享的可不提供。
原件
復印件
10 受讓方戶口簿（包括首頁及本人、配偶、未成年子女頁） （包括首頁及本人、配偶、未成年子女頁）：申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)戶口本登記信息實時共享的可不提供。
11 受讓方婚姻狀況證明 申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)婚姻登記信息實時共享的可不提供。
原件
復印件

【表證單書】

無

【辦理地點】

可通過辦稅服務廳（場所）辦理。辦稅服務廳地址可查看廣東省辦稅地圖。

【辦理時間】

即時辦結

【聯(lián)系電話】

12366

【收費標準】

不收費

【辦理機構】

主管稅務機關

【辦理流程】

【納稅人注意事項】

1. 納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。
2. 文書表單可在省稅務機關門戶網站查詢下載或到辦稅服務廳領取。
3. 納稅人提交的紙質申報表須簽章，各項證明資料復印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。
4. 稅務機關提供“最多跑一次”服務。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務機關跑一次。
5. 納稅人提交的電子資料信息，應當使用符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
6. 納稅人提交的相關證照、批準文書等信息能夠通過政府信息共享獲取的，只需要納稅人提供上述材料的名稱、文號、編碼等信息供查詢驗證，不再提交材料原件或復印件。
7. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，將影響納稅信用評價結果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定承擔相應法律責任。
8. 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
9. 根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報。
廣東政務服務網入口

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廣東省稅務局

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廣東省電子稅務局入口

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