重磅！深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)”對樓市有啥影響？

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這個周末，各種利好有點多了。

周五，國務院常務會議宣布，部署運用市場化改革辦法，推動實際利率水平明顯降低和解決"融資難"問題，周六央行就立馬公布了利率的新玩法，直指“改革式降息”。

隨后，今天下午，又是重磅利好——《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》正式印發(fā)。

文件瞬間刷爆了朋友圈。

這個位于南方要地的年輕的大城市，正式收到了超級政策大禮包，并被賦予了一個高遠的目標：成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標桿城市。

《意見》全文很長，將近5000字，總共7個大點19個小點，涵蓋了從城市戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標、產(chǎn)業(yè)體系、民生保障、甚至民主法治的，方方面面。

然而，base大灣區(qū)關注房地產(chǎn)的局姐，習慣性地在文件里尋找關于房地產(chǎn)的部分。卻只有這么一句話——

建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

聯(lián)想到前些日子的上海臨港，在自貿(mào)區(qū)擴容升級的同時，還對當?shù)氐臉鞘蟹砰_了一個小小的限購口子，而這次的深圳，真是低調得緊。

所以，這次的特大利好到底意味著什么，和深圳的樓市，又有什么關系？

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首先，這次的《意見》中，深圳的定位是前所未有的高。

在開篇就有這樣的表述：

抓住粵港澳大灣區(qū)建設重要機遇，增強核心引擎功能，朝著建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的方向前行，努力創(chuàng)建社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。

這意味著，國家再次確認深圳作為粵港澳大灣區(qū)的“核心引擎”地位，而且未來的目標遠超大灣區(qū)，是“中國特色社會主義先行示范區(qū)”和“社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例”。

什么叫做“先行示范”呢？

既要先行，又要示范。

眾所周知，深圳是特區(qū)，是“試驗田”，一直是“先行先試”的前沿陣地，而“示范”的意思是可復制、可推廣，在先行先試的基礎上，既要符合深圳的實際，又要將有關經(jīng)驗制度化、法制化，使其具有普遍的價值，適合全國學習、推廣。

這樣的“雙范”頭銜，從來沒有哪個城市獲得過。

文件中還從五個方面細化了深圳的戰(zhàn)略定位：高質量發(fā)展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標桿、可持續(xù)發(fā)展先鋒。

很全面了。

給深圳未來的發(fā)展目標也非常具體：

• 2025年，深圳經(jīng)濟實力、發(fā)展質量將躋身全球城市前列，研發(fā)投入強度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水平和生態(tài)環(huán)境質量達到國際先進水平，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市。
• 2035年，深圳高質量發(fā)展成為全國典范，城市綜合經(jīng)濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國建設社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。
• 到本世紀中葉，深圳以更加昂揚的姿態(tài)屹立于世界先進城市之林，成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標桿城市。

其實，深圳打造示范區(qū)的事兒早有規(guī)劃，意見本身也早已通過，但文件公布的時機，用心良苦。

再看看文件中，對于一個城市給予了如此前所未有的高定位和全球標桿城市的宏大目標，看來一河之隔的那些事兒，果然影響了粵港澳大灣區(qū)的中心城市格局。

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就《意見》本身來看，除了對于扶持新興產(chǎn)業(yè)（文化體育、海洋、大健康、郵輪等）、探索城市治理方面的表述之外，局姐還發(fā)現(xiàn)了一些頗有亮點的新表述。

比如說，進一步加強對境外人才的吸引和輻射能力。

“支持深圳實行更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度，允許取得永久居留資格的國際人才在深圳創(chuàng)辦科技型企業(yè)、擔任科研機構法人代表?！?/span>

“推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’?！?/span>

“鼓勵深圳與香港、澳門聯(lián)合舉辦多種形式的文化藝術活動，開展跨界重大文化遺產(chǎn)保護，涵養(yǎng)同宗同源的文化底藴，不斷增強港澳同胞的認同感和凝聚力?！?/span>

比如說，金融國際化。

“促進與港澳金融市場互聯(lián)互通和金融（基金）產(chǎn)品互認。在推進人民幣國際化上先行先試，探索創(chuàng)新跨境金融監(jiān)管。”

比如說，深圳將在醫(yī)療教育上“補短板”，而這些短板的補齊，很多也是依靠國際化人才。

“支持深圳在教育體制改革方面先行先試，高標準辦好學前教育，擴大中小學教育規(guī)模，高質量普及高中階段教育?！?/span>

“充分落實高等學校辦學自主權，加快創(chuàng)建一流大學和一流學科。”

“擴大優(yōu)質醫(yī)療衛(wèi)生資源供給，鼓勵社會力量發(fā)展高水平醫(yī)療機構，為港資澳資醫(yī)療機構發(fā)展提供便利?！?/span>

“探索建立與國際接軌的醫(yī)學人才培養(yǎng)、醫(yī)院評審認證標準體系，放寬境外醫(yī)師到內地執(zhí)業(yè)限制，先行先試國際前沿醫(yī)療技術。”

再比如說，已經(jīng)淡出主流語境多年的“民主法治”以及“特區(qū)立法權”。

“在黨的領導下擴大人民有序政治參與，堅持和完善人民代表大會制度，加強社會主義協(xié)商民主制度建設?！?/span>

“用足用好經(jīng)濟特區(qū)立法權，在遵循憲法和法律、行政法規(guī)基本原則前提下，允許深圳立足改革創(chuàng)新實踐需要，根據(jù)授權對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定?！?/span>

意味深長吶。

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所以，《意見》到底會怎樣影響深圳的樓市呢？

第一，如果《意見》本身能夠實打實地高效實行，深圳絕對是中國最具投資價值的城市，沒有之一，長線看好。

第二，由于對眾多新興產(chǎn)業(yè)的扶持，深圳會迎來新一波的產(chǎn)業(yè)增量，最近被央視點名的深圳寫字樓空置率高的情況，可能會有所緩解。

第三，產(chǎn)業(yè)增量會帶來人口增量，同時，深圳對境外人才更加友好，未來深圳住宅將迎來一波新增的購房需求。

第四，鑒于以上三點，短期內，深圳的樓市調控絕對不可以像臨港一樣放松。

首先，深圳是示范區(qū)，探索出來的經(jīng)驗是要推廣到全國的，除了老老實實地實施房住不炒，難道還有別的路可以走？

其次，深圳的騰飛是要給河對岸看的。嗯，你懂的。

第五，鑒于第四點，《意見》里對房地產(chǎn)的表述是：建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

未來的深圳樓市，平穩(wěn)是大方向。新進入的深圳人，未來會有更多的保障性住房和人才房等著你。

六、其實深圳的調控是有口子的，比如說，大家都可以去深圳隨便落個戶，換取一張房票。局姐覺得，落戶窗口很可能不會一直持續(xù)。所以……如果真的有購房或者投資需求，趕緊的，先落個戶吧。