上海市電子稅務局入口及城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集操作說明

城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集操作手冊

   一、    業(yè)務概述

納稅人在首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅或應稅信息發(fā)生變化時，應進行城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源明細采集。如本申報期無稅源信息變化則無需重復錄入相同信息。

稅源信息采集包括基本信息采集以及應稅信息維護，采集順序為：

1、取得土地：新增土地稅源基本信息采集-土地稅源應稅信息維護

2、取得房產(chǎn)：先新增土地稅源基本信息采集-土地稅源應稅信息維護

再新增房產(chǎn)稅源基本信息采集-房產(chǎn)稅源應稅信息維護

根據(jù)房產(chǎn)自用或出租，房產(chǎn)稅源應稅信息維護分為從價信息采集和從租信息采集。房產(chǎn)自用只需完成從價信息采集，房產(chǎn)出租則需先進行從價信息采集，后進行從租信息采集。

二、    業(yè)務前提

無

三、    功能節(jié)點

上海市電子稅務局——我要辦稅—— 綜合信息報告—— 稅源信息報告—— 城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集

四、    操作步驟

登錄上海市電子稅務局，點擊菜單欄中“我要辦稅”中的“綜合信息報告”，在彈出頁面左側選擇“稅源信息報告”后，點擊 “ 城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集”，進入辦理頁面。

（一）新增城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息

1.點擊新增土地。

注意：由于錄入房產(chǎn)稅源信息時需要勾選土地編號，建議先增加土地稅源信息再增加房產(chǎn)稅源信息。

2.在彈出的頁面錄入土地基本信息。

3. 填寫完成后點擊“保存”、“確定”進入應稅信息維護頁面。

4.檢查自動帶出的土地等級和納稅義務有效期是否正確。

5.如涉及減免稅，點擊“增加行”，錄入“減免稅性質(zhì)代碼”和“減免稅土地面積”。將鼠標移至減免性質(zhì)代碼行，可以刪除對應行次的減免稅信息。

6.點擊“保存”，完成土地信息采集。

（二）修改城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息

點擊“應稅信息”，查看或修改城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息，錄入相關信息后，點擊“保存”。

（三）新增房產(chǎn)稅稅源信息

1.點擊“房產(chǎn)稅稅源明細”，點擊“新增房屋”。

2.在彈出的頁面錄入房屋基本信息。

3. 填寫完成后點擊“保存”、“確定”進入應稅信息維護頁面。

4.點擊“新增”，錄入房屋應稅從價信息。

5.錄入“房產(chǎn)原值”。如不涉及出租，“出租房產(chǎn)原值”和“出租房產(chǎn)面積”，填0；如涉及出租，按實際出租比例填寫。涉及減免稅的，點擊“新增”，進行減免稅信息的錄入。

注意：自2019年1月1日起，本市按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十，即計稅比例欄為0.7。

6.點擊“保存”、“確定”后該頁面關閉。

7. 點擊“房屋應稅信息（從租）”、“新增”，進入從租信息頁面。

8.錄入相關信息后，點擊“保存”。如涉及減免稅的，先點擊“新增”進行減免稅信息的錄入，再點擊“保存”。

注意： “申報租金所屬租賃期起”、“申報租金所屬租賃期止”要和“申報租金收入”相對應，建議租金按半年申報期錄入，如所屬期為2019年7月-2019年12月，對應半年租金收入。

（四）修改房產(chǎn)稅稅源信息

點擊“應稅信息”，查看或修改房產(chǎn)稅稅源信息。

常用的變更事項有房產(chǎn)從自用轉為出租、增加從租應稅信息、修改從租應稅信息中的申報租金、從出租轉回自用等。

注意：修改房產(chǎn)原值及租金時要注意起止時間，涉及一段時期內(nèi)租金發(fā)生變化的，要分段修改，避免造成前期已繳納稅款退稅或補稅情況。

關于變更日期的選擇：如涉及到稅源信息變化，需將原信息先分段，分為修改前稅源信息及修改后稅源信息，變更日期應選擇稅源信息開始變化的“有效期起”的上月的最后一天。再分別修改兩段時間對應的租金，此時無需再分段，可選擇對應“有效期起”的上月的最后一天。

舉例一：

（1）原信息有效期起止時間2019年1月1日-2019年12月31日。希望該時間段以6月30日為界限變成兩條稅源，則變更時間應直接填入2019年6月30日。

分段結果：    2019年1月1日至2019年6月30日。

                      2019年7月1日至2019年12月31日。

（2）原信息有效期起止時間2019年1月1日-2019年12月31日，希望該時間段不分段只修改部分信息，變更時間應該寫2018年12月31日。

舉例二：

因房屋租金上漲，原錄入2019年1月-2020年12月租金共24000元（每月1000元），自2019年7月起租金變?yōu)槊吭?500元，則需先分成2019年1月-2019年6月及2019年7月-2020年12月兩段，變更日期選為2019年6月30日。

修改2019年1月-2019年6月租金總數(shù)為6000元，變更日期選為2018年12月31日（此時無需再分段）。

修改2019年7月-2020年12月租金總數(shù)為27000元，變更日期選為2019年6月30日（此時無需再分段）。

變更前：

變更后：